Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 159 m² Sarreguemines

Maison de maître en pierre – 159 m² – Vue exceptionnelle sur la vallée de la Sarre Situation rare sur le très recherché Himmelsberg : Cette élégante maison de maître en pierre de taille, développant 159 m² habitables, offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de la Sarre, dans un environnement calme, verdoyant et dominant.Le bien présente un fort potentiel d’évolution : résidence familiale de caractère, bi?famille, profession libérale, ou création de plusieurs logements. Intérieur Rez?de?chaussée Entrée indépendante Double séjour traversant, lumineux, beaux volumes Cheminée existante Une chambre Salle d’eau avec WC Cuisine récente, avec accès direct à une grande terrasse et vue imprenable sur la vallée Parquet sur dalle Étage 4 chambres 1 bureau Balcon avec vue dégagée WC indépendant: possibilité d'aménager une seconde salle de bain. Parquet sur dalle Sous?sol complet – véritable niveau à potentiel Sous?sol sur toute la surface de la maison, enterré côté avant, comprenant : Trois grandes pièces avec fenêtres Possibilité de créer : pièces de vie supplémentaires bureau / activité libérale buanderie salle de sport, atelier, stockage Équipements & État général Toiture récemment rénovée Fenêtres et ouvertures en PVC récentes Tableau électrique HAGER neuf Rénovation électrique réalisée en sous?sol + distribution extérieure et garage Accès fibre optique Audit énergétique réalisé Système de chauffage gaz (Radiateurs en fonte) avec conduites récemment rénovées,chaudière gaz individuelle pilotée par thermostat,audit énergétique réalisé. Les améliorations énergétiques éventuelles sont laissées au libre choix de l’acquéreur, permettant d’adapter les travaux à son projet et de bénéficier des aides à la rénovation énergétique en vigueur(MaPrimeRénov’, CEE, etc.). Extérieurs – volume, stationnement, nature Grande terrasse indépendante à l’arrière (avec sous?sol) Deux grands garages indépendants en béton (sol dur, parpaings), dont un avec fosse centrale Stationnement possible jusqu’à 3 véhicules en extérieur et deux dans la garage Deux zones de gazon arborées Grand verger Terrain facilement piscinable (alimentation et évacuations à proximité) Informations réglementaires DPE : E – 315 kWh/m²/an GES : E – 69 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : 3 040 € à 4 160 € / an(abonnements inclus) Année de référence : 2023 Diagnostics réalisés le 27/02/2026 Prix : 380 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (http://www.georisques.gouv.fr/) Herrenhaus aus Naturstein – 159 m² – Außergewöhnlicher Blick auf das Saartal Seltene Lage auf dem begehrten Himmelsberg: Dieses elegante Herrenhaus aus Naturstein mit einer Wohnfläche von 159 m² bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Saartal in einer ruhigen, grünen und erhöhten Umgebung. Die Immobilie verfügt über großes Entwicklungspotenzial: charaktervolles Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Praxis für Freiberufler oder Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Innenbereich Badezimmer Erdgeschoss Separater Eingang Durchgehendes, helles Doppelwohnzimmer mit großzügigen Raumverhältnissen Vorhandener Kamin Ein Schlafzimmer Badezimmer mit WC Moderne Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und atemberaubendem Blick auf das Tal Parkett auf Estrich Obergeschoss 4 Schlafzimmer 1 Arbeitszimmer kleiner Balkon mit freiem Blick Separates WC: Möglichkeit zur Einrichtung eines zweiten Badezimmers. Parkett auf Estrich (pas du parquet...) Voller Keller – mit echtem Potenzial Keller über die gesamte Grundfläche des Hauses, an der Vorderseite unterirdisch, bestehend aus: Drei große Räume mit Fenstern Möglichkeit zur Schaffung von: zusätzlichen Wohnräumen Büro / Freiberufliche Tätigkeit Waschküche Fitnessraum, Werkstatt, Abstellraum Ausstattung & Allgemeinzustand Kürzlich renoviertes Dach Neue PVC-Fenster und -Öffnungen Neuer HAGER-Schaltkasten Elektrische Renovierung im Keller + Außenverteilung und Garage Glasfaseranschluss Energieaudit durchgeführt Gasheizungssystem (Gusseisenheizkörper) mit Leitungen Eventuelle energetische Verbesserungsmaßnahmen liegen im freien Ermessen des Käufers, sodass die Arbeiten an sein Projekt angepasst werden können und er von den geltenden Fördermitteln für energetische Sanierungen (MaPrimeRénov’, CEE usw.) profitieren kann. Außenbereich – Raumangebot, Parkmöglichkeiten, Natur Große, separate Terrasse auf der Rückseite (mit Keller) Zwei große, separate Garagen aus Beton (Hartboden, Betonsteine), davon eine mit zentraler Grube Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeugen im Außenbereich und zwei in der Garage Zwei begrünte Rasenflächen Großer Obstgarten Grundstück, auf dem problemlos ein Pool errichtet werden kann (Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Nähe) Rechtliche Angaben Energieausweis: E – 315 kWh/m²/Jahr Treibhausgasbilanz: E – 69 kg CO?/m²/Jahr Geschätzte Energiekosten: 3.040 € bis 4.160 € / Jahr (Versorgungskosten inbegriffen) Bezugsjahr: 2023 Diagnosen durchgeführt am 27.02.2026 Preis: 380.000 € – inklusive Gebühren, zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter: