Immeuble à vendre 481 m² Sarreguemines

Situé sur un axe passant à proximité immédiate de la frontière allemande, cet immeuble de rapport représente une rentabilité immédiate et un potentiel d’évolution. L’ensemble développe une surface habitable totale de 481 m² répartie en 7 logements, du studio au F6, permettant une diversification locative intéressante. En complément, le bien dispose : de 4 garages privatifs, d’un local au premier niveau pouvant convenir à du stockage ou un usage complémentaire, ainsi que d’un terrain attenant partiellement constructible, offrant de nombreuses perspectives de développement : création de logements supplémentaires, cellules professionnelles, bureaux ou extension du projet existant. Avec une occupation complète de l’immeuble, les revenus locatifs s’élèvent à environ : 3 400 € mensuels charges comprises, soit environ 3 000 € hors charges. Son emplacement stratégique, proche des axes principaux et du bassin transfrontalier allemand, constitue un véritable atout pour une clientèle locative stable et dynamique. Particularité financière attractive : Le propriétaire souhaite céder la SCI comprenant : un crédit restant dû de 265 000 € bénéficiant d’un taux exceptionnel de 0,9 %, auquel s’ajoutent 235 000 € correspondant à la valeur de cession. Prix global : 520 000 € FAI À noter : la structure indépendante comprenant les garages nécessite des travaux de consolidation sur cette annexe.