Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 165 m² Knutange

Ancienne laiterie puis épicerie, cette maison individuelle de 1935 pleine de charme raconte une partie de l’histoire de Knutange Village.Nichée au calme, à proximité de la forêt, elle offre un cadre de vie paisible.Le village dispose de toutes les commodités nécessaires et bénéficie d’une situation géographique idéale, à quelques kilomètres du Luxembourg, facilitant les déplacements transfrontaliers. Localisation:– Commerces, écoles, services,… dans le village– A moins de 15min de Thionville– A 40km de Luxembourg-Ville– A 40km de Metz– A 5min accès autoroute A30– A 10min accès autoroute A31 Prestations générales: Maison individuelle de 196 m² au sol réparties comme suit :– 130 m² habitables/Carrez– 31 m² au sous-sol (non enterré) aménagés en salle de sport, chambre et salle d’eau– 35 m² de combles hors Carrez aménagés alliant charme et beaux volumes, avec ses moulures au plafond, un vaste séjour, une cuisine attenante fonctionnelle, cinq chambres, deux terrasses, un jardin verdoyant, un double garage et un sous-sol complet. Prestations détaillées: Au RDC surélevé* Une entrée de 7 m² avec placard intégré* Un séjour de 33 m² avec une porte coulissante en galandage à double vantail (carreaux vitrés en partie haute et panneaux pleins en bas) entre le salon et la salle à manger, avec un accès à la première terrasse de 15 m²* Une cuisine attenante de 8,80 m² équipée (four, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur) avec un accès à la seconde terrasse de 40 m²* Des toilettes séparées Au 1er étage* Une chambre de 17 m² avec placard intégré* Une chambre de 17 m² avec placard intégré* Une chambre de 9 m²* Une salle de bain de 9,20 m² avec baignoire, meuble double vasque et WC Au 2eme étage/ combles* Une chambre de 55 m² au sol (environ 20 m² loi carrez) Au sous-sol (non enterré)* Une buanderie / chaufferie de 8 m²* Une pièce de 20 m² actuellement utilisée en salle de sport donnant sur une pièce de 11,50 m² actuellement en chambre avec coin douche et évier* Un espace de stockage de 8 m²* Un accès sur l’extérieur Stationnement* Un double garage de 40 m² (côte à côte) attenant à la maison* Plusieurs places de stationnement à l’avant de la maison A l’extérieur* Terrain de 2,87 ares entièrement clôturé* Une première terrasse de 15 m² (accessible depuis l’entrée et le séjour)* Une seconde terrasse de 40 m² (accessible depuis la cuisine)* Chaque terrasse rejoint l’espace jardin* Au calme   Consommation énergétique et taxe foncière :* Chaudière gaz (de 2004) / Radiateurs en fonte* Chauffe-eau (de 2018) * DPE : E * Fenêtres double vitrage PVC / Volets roulants* Façade refaite en 2011* Toiture en bon état (entretien annuel) * Taxe foncière : 1359€ Ce bien est proposé au prix de 269 000 EUR + 6 000 EUR de frais d’agence soit 2,18% du prix total de vente de 275 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.