Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 175 m² Maizières-lès-Metz

MAIZIÈRES-LÈS-METZ – MAISON DE PLAIN-PIED – 175 m² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 85 m² À Maizières-lès-Metz, dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement bien situé entre Metz et Thionville, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1996, rénovée et agrandie en 2021. Développant environ 175 m², elle se distingue avant tout par ses volumes généreux et son impressionnante pièce de vie d’environ 85 m². Véritable cœur de la maison, cet espace réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Son vaste plan de travail et ses nombreux rangements en font un lieu particulièrement convivial, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir famille et amis. L’espace nuit propose trois chambres spacieuses avec rangements/dressing, dont une suite parentale disposant de sa propre douche et de WC privatifs. Une seconde salle de bains indépendante, équipée d’une baignoire d’angle balnéo et d’une grande douche, ainsi qu’un WC séparé et une buanderie viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, la pièce de vie s’ouvre sur une terrasse d’environ 35 m², réalisée sur plots en 2023, prolongée par un jardin facile d’entretien et sans vis-à-vis. Un abri de jardin d’environ 5 m² complète cet espace. La maison bénéficie également d’un patio extérieur carrelé d’environ 10 m², offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé en coin détente aux beaux jours ou utilisé pour du rangement. Côté prestations : garage d’environ 25 m², volets roulants motorisés, double vitrage, fibre optique, prises RJ45, adoucisseur d’eau installé en 2024, isolation extérieure et façade réalisées en 2022. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz sur la partie d’origine, complétée par des radiateurs électriques dans l’extension et un poêle à bois utilisé comme chauffage principal. La localisation constitue également un véritable atout : accès rapide aux A31 et A4, proximité des commerces et de la zone commerciale de Semécourt, Marange-Silvange, à quelques minutes du secteur d’Amnéville et à environ 800 mètres du futur hôpital de Maizières-lès-Metz. Prix de vente : 439000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une maison aux volumes rares sur le secteur, offrant le confort du plain-pied et une pièce de vie particulièrement généreuse. Visites sur validation préalable du financement. DPE C 72 kWh/m2.anÉmissions GES C 11kg CO?/m2.anEstimation des frais annuels d'énergie : Entre 740€ et 1070€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr____________________________________CONTACT___________________________________________M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr