Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 235 m² Haute-Kontz

Demeure rénovée aux beaux volumes, terrain arboré de 9,45 ares — Haute-Kontz +++ Mandat Exclusif - Visite virtuelle sur demande +++ Idéalement située à Haute-Kontz, village calme à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cette demeure rénovée développe 236 m² habitables, complétés par 189 m² de surfaces annexes, sur un terrain clos et arboré de 9,45 ares, avec terrasse et jardin sans vis-à-vis. Volumes généreux, deux garages, parkings, dépendances multiples et un espace aménageable à fort potentiel en font un bien adapté à une famille en quête d'espace. Description Cette maison est implantée dans un quartier résidentiel paisible, proche de toutes commodités. Le terrain de 9,45 ares, clos et arboré, bénéficie d'une exposition sud et offre un cadre particulièrement agréable, avec des arbres fruitiers et un bassin d'ornement. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert la cuisine équipée spacieuse et conviviale, dotée d'un électroménager MIELE et SMEG, ainsi que d'un four à pain et d’un poêle à bois ; elle ouvre sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis. Le salon-séjour de 55 m² aux volumes généreux et avec cheminée donne également accès aux deux terrasses et au jardin. Ce niveau comprend également une lingerie, qui peut être transformée en chambre, une salle d'eau, un wc, 2 garages, un atelier, et des caves, dont une cave voûtée aux murs en pierre. À l'étage, un dégagement dessert 4 chambres, dont une chambre parentale avec dressing aménagé attenant, une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, un wc, un débarras. Une pièce, actuellement utilisée en salle de jeux, donne accès à un espace aménageable de 51 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond, qui pourrait permettre de créer une suite parentale ou un studio (voir proposition d'aménagement). En annexes, la maison dispose d'une chaufferie, d'un atelier, d'une cave avec accès au jardin, et de 4 parkings extérieurs. Quartier et environs Haute-Kontz, village calme, se trouve à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. La commune dispose d'une école primaire et d'un service de périscolaire ; un ramassage scolaire assure la liaison vers le collège de Sierck-les-Bains. L'essentiel des commerces et services de proximité (commerces, pharmacie, services de santé…) est présent à 5 min. Pour une offre commerciale plus large, Thionville constitue le pôle de référence, accessible en voiture. La proximité de la frontière permet un accès direct au Luxembourg par les axes routiers locaux, sans nécessairement emprunter l'autoroute, un atout pour les actifs travaillant au Grand-Duché. Caractéristiques  La maison développe 236 m² habitables et 189 m² de surfaces annexes, répartis sur deux niveaux, avec un potentiel d'extension dans les combles. Le terrain clos et arboré de 9,45 ares exposé sud, les deux garages et les nombreuses dépendances (atelier, cave voûtée, chaufferie, salles d'eau annexes) constituent des atouts fonctionnels. L'aménagement de l'espace combles de 51 m² représenterait un projet de travaux à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Caractéristiques techniques Toiture et façade rénovées Chauffage au sol dans le salon-séjour Menuiseries double vitrage PVC + volets motorisés Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Cheminée à foyer ouvert Wc du rez-de-chaussée équipé d'un wc, d'un urinoir et d'un lave-mains Four à pain dans la cuisine Poêle à bois dans la cuisine Cuisine équipée — électroménagers Miele et Smeg (four, réfrigérateur américain, plaque gaz, lave-vaisselle, hotte) Cave voûtée, murs en pierre, idéale pour la conservation du vin Deux garages équipés de portes motorisées Fosse septique DPE B / GES A — estimation des coûts annuels : entre 1 610 et 2 240 € INFOS ET VISITES Contactez Régis au 06 03 40 96 27 Honoraires charge vendeur