Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 61.58 m² Talange

TALANGE – APPARTEMENT 61,64 M² – BALCONS – GARAGE – CAVE   À vendre à Talange, au 1er étage d’une copropriété de 3 étages sans ascenseur, cet appartement de 61,64 m² bénéficie d’une configuration agréable, de plusieurs espaces extérieurs et d’un garage privatif.   L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant un salon-séjour lumineux avec accès à deux balcons, ainsi qu’une cuisine équipée.   L’espace nuit comprend actuellement une chambre bénéficiant elle aussi de son propre balcon. La configuration de l’appartement permet toutefois la création d’une seconde chambre, offrant ainsi la possibilité d’adapter facilement le logement aux besoins de ses futurs occupants.   Vous trouverez également une salle d’eau avec douche et vasque, rénovée en décembre 2023, ainsi qu’un WC indépendant.   Les atouts :   61,64 m² habitables 1er étage 3 balcons Possibilité de créer une seconde chambre Chauffage individuel au gaz Adoucisseur d’eau Garage privatif Cave Salle d’eau rénovée récemment Copropriété entretenue   Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 096 € par an et comprennent notamment l’eau, les frais de syndic, l’assurance et l’entretien des parties communes ainsi que l’entretien de la chaudière.   L’appartement bénéficie d’une situation pratique à proximité des commerces, des principaux axes autoroutiers et de la gare de Maizières-lès-Metz.   Un bien intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement locatif, notamment grâce à son garage, ses trois balcons et son potentiel d’aménagement.   Prix de vente, : 159 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 69 lots, dont 23 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux. Aucune procédure en cours.   Visites sur présentation préalable d’une attestation de faisabilité bancaire. DPE C 149 kWh/m2.anÉmissions GES C 29kg CO?/m2.anEstimation des frais annuels d'énergie : Entre 970€ et 1360€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr____________________________________CONTACT___________________________________________M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr