Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 189 m² Neufgrange

Nichée au fond d’une impasse, à Neufgrange, à 2 minutes de Sarreguemines,dans un écrin de verdure de 11 ares, cette superbe villa individuelle offre un cadre de vie rare, élégant et d’une tranquillité absolue. À deux pas de la piste cyclable Sarreguemines–Hambach, elle combine confort moderne, volumes généreux et prestations soignées.   Un rez-de-chaussée lumineux et convivial Dès l’entrée, la maison dévoile un grand salon-séjour triple exposition de 55 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin paysagé. La cuisine actuelle et conviviale, prolongée par une arrière?cuisine/buanderie, communique directement avec le double garage carrelé, permettant un accès pratique au jardin. Une chambre ou un bureau complète ce niveau, idéal pour télétravail ou espace polyvalent.   Un étage spacieux et harmonieux L’étage propose 4 chambres généreuses, dont 2 avec balcon, ainsi qu’un palier lumineux lui aussi prolongé par un balcon. La grande salle de bain offre confort et clarté. WC à chaque niveau. Possibilité de créer facilement une salle d’eau supplémentaire.   Un extérieur pensé pour le bien?être La terrasse de 60 m², exposée sud?ouest, permet l'accès un jardin sans vis?à?vis, véritable cocon de verdure. En option, un sauna extérieur en bois massif vient compléter ce cadre détente. La cave carrelée, avec accès direct au jardin, est parfaite pour le rangement, et aussi pour artisan, bricoleur ou stockage premium.   Confort thermique & équipements haut de gamme - Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée - Cheminée insert + poêle à pellets télécommandable à l’étage - Panneaux solaires avec contrat EDF (récupération de 50 % des coûts d’énergie) - Aspiration centralisée - Adoucisseur d’eau - Volets roulants télécommandables   Une villa élégante, confidentielle et parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent le calme, la nature et le confort moderne dans un environnement privilégié. Taxes foncières : 1408 € PRIX : 389.000 euros( honoraires charge vendeur ) DPE D 249 kWh/m2.an Emissions GES 8 kg CO?/m2.an Date réalisation des diagnostics : 25/01/2025 Estimation frais annuels d’énergie : 3480-4770)abonnements compris Année de référence pour le calcul des coûts : 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Myriam Pernet 06.36.51.08.10 mpernet@agencevaloirimmobilier.fr   ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eingebettet in eine Sackgasse, in Neufgrange, 2 Minuten von Sarreguemines entfernt, in einer grünen Oase von 11 Hektar, bietet diese wunderschöne freistehende Villa ein seltenes, elegantes und absolut ruhiges Wohnambiente.In unmittelbarer Nähe zum Radweg Sarreguemines-Hambach vereint sie modernen Komfort, großzügige Volumen und gepflegte Leistungen.Ein helles und freundliches ErdgeschossGleich am Eingang präsentiert sich das Haus mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer von 55 m2 mit dreifacher Belichtung und Zugang zum angelegten Garten.Die aktuelle und freundliche Küche, erweitert durch eine Hinterküche/Waschküche, kommuniziert direkt mit der doppelten gefliesten Garage und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Garten.Ein Schlafzimmer oder ein Büro vervollständigen diese Ebene, ideal für Remote-Arbeit oder einen vielseitigen Raum.Eine geräumige und harmonische EtageDas Obergeschoss bietet 4 großzügige Zimmer, von denen 2 über einen Balkon verfügen, sowie ein heller Flur, der ebenfalls durch einen Balkon verlängert wird.Das große Badezimmer bietet Komfort und Klarheit.WC auf jeder Ebene.Möglichkeit, ganz einfach ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen.Ein Außenbereich, der für das Wohlbefinden gedacht istDie 60 m2 große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ermöglicht den Zugang zu einem Garten ohne vis-à-vis, einem echten Kokon von Grün.Optional rundet eine Außensauna aus Massivholz das entspannende Ambiente ab.Der geflieste Keller mit direktem Zugang zum Garten ist perfekt für die Lagerung, aber auch für Handwerker, Heimwerker oder Premium-Lager.Thermischer Komfort & hochwertige Ausstattung- Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Kamin-Einsatz + fernsteuerbarer Pelletofen im Obergeschoss- Solarpaneele mit EDF-Vertrag (50 % der Energiekosten werden erstattet)- Zentrale Ansaugung- Wasserenthärter- Fernbedienbare RolllädenEine elegante, vertrauliche und perfekt gepflegte Villa, ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und modernen Komfort in einer privilegierten Umgebung suchen.PREIS: 389.000 Euro