Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 64.28 m² Nevers

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Situé au troisième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, au cœur de la résidence Château des Perrières, découvrez cet appartement bénéficiant d’un emplacement agréable et pratique, à proximité des commerces, transports, écoles et commodités. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L’appartement se compose d’une entrée avec placards desservant un salon/séjour de 26,8 m², lumineux et donnant accès à un balcon carrelé équipé d’un store électrique. Vous disposerez également d’une cuisine séparée et équipée de 10,2 m², d’une chambre de 12 m², d’une salle de bains avec vasque et baignoire, d’un WC indépendant ainsi que d’une loggia de 2,2 m². La configuration de l’appartement offre également la possibilité de créer une seconde chambre, permettant ainsi d’adapter le bien aux besoins d’une famille, d’aménager un bureau ou d’optimiser son potentiel dans le cadre d’un investissement locatif. Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser l’appartement selon leurs goûts. Un véritable atout supplémentaire : le bien dispose également d’un garage de 14,5 m² situé au rez-de-chaussée, équipé d’une porte motorisée, de l’éclairage et de prises électriques, offrant un espace pratique pour le stationnement et le stockage. Côté confort, l’appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage urbain collectif et affiche un DPE classé C. Autre point important : les travaux de réfection des façades et des balcons en cours actuellement ont déjà été réglés par la propriétaire, un avantage appréciable pour les futurs acquéreurs. Taxe foncière : 1 519 € Charges de copropriété : environ 1 200 € par an. Un appartement fonctionnel et évolutif, avec balcon, loggia et garage, offrant la possibilité d'aménager une seconde chambre et bénéficiant d'un emplacement pratique à Nevers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou jimmy@marceauimmobilier.com.