Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 99.9 m² Arquian

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Située au cœur de la commune d'Arquian, cette authentique maison de village séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez y établir votre résidence principale, votre résidence secondaire ou développer un projet d'investissement locatif, cette propriété saura s'adapter à vos envies grâce à ses volumes généreux et à son fort potentiel. À seulement 20 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, 1 heure de Nevers et environ 2 heures de Paris via l'autoroute A77 située à seulement 12 minutes, elle bénéficie d'un emplacement idéal permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des principaux axes et des commodités. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un salon pouvant également être aménagé en chambre selon vos besoins, une salle à manger pouvant être facilement ouverte sur la cuisine afin de créer un bel espace de vie, une cuisine avec accès direct à la véranda, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant, un cellier faisant également office de vestibule ainsi qu'une agréable véranda offrant un accès à la cave, à un grenier et au puits. Au premier étage : un palier distribuant trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu'un accès indépendant grâce à un second escalier extérieur, permettant d'envisager facilement la création d'un logement autonome. Au deuxième étage : un vaste grenier aménageable d'environ 62 m², également accessible par une entrée indépendante, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un troisième espace de vie, un appartement, une suite familiale ou tout autre projet selon vos besoins. En sous-sol, une cave complète les espaces de stockage. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir cette propriété : un atelier, un débarras, une remise indépendante ainsi qu'un double garage situé à quelques mètres de la maison. Une parcelle de terrain supplémentaire de 155 m², également située à proximité immédiate, complète cet ensemble immobilier et offre un agréable espace extérieur. La maison est équipée d'un chauffage électrique, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre disponible dans la rue, facilitant ainsi son raccordement. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa configuration actuelle, qui permet d'envisager la création de jusqu'à trois logements indépendants grâce à ses accès distincts et à ses volumes généreux. Cette caractéristique en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif, créer des gîtes ou proposer de la location saisonnière, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Cette propriété conviendra également parfaitement à une famille recherchant une maison de caractère avec de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'évolution, dans un environnement calme et authentique. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou jimmy@marceauimmobilier.com.