Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94 m² Saint-Saulge

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Située au cœur de la commune de Saint-Saulge, cette charmante maison des années 1900 séduira les amateurs d'authenticité grâce à son cachet, ses pierres apparentes et son agréable potentiel d'évolution. Idéalement implantée à proximité des commerces, des écoles et des services, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités du quotidien. Appréciée pour sa qualité de vie, Saint-Saulge est une commune dynamique qui dispose de nombreux commerces, d'établissements scolaires, de services médicaux et d'un tissu associatif actif. Son environnement verdoyant, au cœur de la campagne nivernaise, en fait un lieu de vie recherché aussi bien pour une résidence principale que secondaire. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un salon chaleureux mettant en valeur de belles pierres apparentes, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. À l'étage : trois chambres lumineuses ainsi qu'un vaste grenier entièrement aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 232 m², implanté sur une parcelle totale de 334 m², facile d'entretien et idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La maison bénéficie de prestations confortables avec une climatisation réversible, un poêle à granulés, un ballon solaire permettant de produire l'eau chaude de manière économique et écologique, des menuiseries en PVC double vitrage ainsi qu'un assainissement mixte, en partie collectif et en partie individuel. La taxe foncière s'élève à seulement 577 € par an. Grâce à son charme, à son grenier aménageable et à sa situation au cœur d'une commune attractive, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable. Elle représente également une belle opportunité pour un investisseur. Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou jimmy@marceauimmobilier.com.