Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 138 m² Sémelay

Au cœur d’un bourg dynamique disposant de tous les commerces et des écoles jusqu’au collège, découvrez cette propriété de caractère à rénover entièrement, offrant un fort potentiel pour un projet d’habitation familiale ou professionnel. D’une surface habitable d’environ 102,5 m², la maison s’élève en partie sur une vaste cave, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’espaces complémentaires. Dès l’entrée, vous accédez à un rez-de-chaussée composé d’une cuisine, d’un salon et d’une spacieuse salle à manger, formant un ensemble à repenser selon vos envies. Deux grandes chambres avec parquet apportent charme et authenticité, complétées par une salle d’eau et des toilettes indépendants. À l’étage, un superbe grenier d’environ 206 m² entièrement aménageable offre des perspectives exceptionnelles pour agrandir la surface habitable ou créer un espace sur mesure. Côté prestations, la toiture a été refaite en 2010, constituant un atout important pour votre projet. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière bois ancienne à remplacer, et les menuiseries sont en simple vitrage. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. L’ensemble s’accompagne de nombreux espaces annexes intégrés à la propriété, permettant d’envisager différents usages : stationnement, atelier, stockage ou activité complémentaire. Ces volumes offrent une réelle valeur ajoutée et participent au potentiel global du bien. Implantée sur une belle parcelle clôturée de 1 902 m², la propriété bénéficie d’un extérieur agréable et exploitable selon vos projets. Taxe foncière : 1 400 €. Un bien avec du cachet et de nombreuses possibilités, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique. À découvrir sans tarder ! Taxe foncière pour l'ensemble : 587 € - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation G (449) GES G (141) - EI Julie BOTTE RSAC de Nevers 851 991 513 -