Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.35 m² Mesves-sur-Loire

En vente dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Cette charmante maison de caractère, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, séduira les amoureux de la campagne à la recherche d'un cadre de vie paisible, authentique et plein de potentiel. Située dans un environnement verdoyant, à seulement 18 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire, 27 minutes de Nevers et environ 2 heures de Paris grâce à un accès rapide à l'autoroute A77, cette propriété offre un équilibre idéal entre calme, nature et proximité des commodités. La commune de Mesves-sur-Loire, bordée par la Loire et réputée pour son environnement préservé, est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, ses paysages naturels et sa proximité avec les vignobles de Pouilly-sur-Loire. Un cadre privilégié pour les amoureux de nature, de randonnée et de tranquillité. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : une cuisine avec ses authentiques tomettes, un agréable salon/séjour, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec douche, vasque et WC, ainsi qu'un garage attenant à la maison. À l'étage : un vaste grenier d'environ 60 m², entièrement aménageable, laissant libre cours à tous vos projets : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou espace de loisirs. En sous-sol, une magnifique cave voûtée complète la propriété et ravira les amateurs de vin ou de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Les dépendances constituent un véritable atout. Composées de deux bâtiments indépendants, elles offrent un important potentiel d'aménagement. Grâce à leur configuration et à leur toiture récemment refaite avec film sous toiture, elles pourront accueillir un atelier, un espace professionnel, un logement indépendant ou encore un projet locatif. Les prestations techniques comprennent un raccordement au tout-à-l'égout, des menuiseries en bois double vitrage, un chauffage électrique, une taxe foncière particulièrement attractive de 641 €, ainsi que des dépendances bénéficiant d'une toiture récente. Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale au calme qu'un acquéreur souhaitant profiter d'une résidence secondaire pleine de charme. Elle représente également une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel des dépendances. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou jimmy@marceauimmobilier.com.