Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80 m² Clamecy

En vente dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Situé dans un quartier résidentiel calme de Clamecy, ce charmant pavillon mitoyen d'un côté, élevé sur sous-sol complet, séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille. Offrant 80 m² habitables, il bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Ville de caractère traversée par l'Yonne et le canal du Nivernais, Clamecy est appréciée pour son riche patrimoine historique, son dynamisme, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires ainsi que sa qualité de vie. Elle se situe à seulement 45 minutes d'Auxerre, 1 h 10 de Nevers et environ 3 h 15 de Paris, offrant un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Fonctionnelle et bien entretenue, cette maison dispose d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : garage, atelier, cave, espace de stockage ou encore aménagement complémentaire selon vos besoins. La maison comprend : À l'étage : une agréable pièce de vie de près de 24 m², baignée de lumière, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres dont une avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une entrée avec rangements. En rez-de-chaussée : un vaste garage, une chaufferie avec dégagement, une cave pouvant également être utilisée en atelier, un WC avec sanibroyeur ainsi qu'une troisième chambre équipée d'un lavabo, idéale pour accueillir famille, amis ou aménager un espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement clos de 427 m², parfait pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Un cabanon de jardin en bois complète les prestations et offre un espace de rangement supplémentaire. Les prestations techniques comprennent un chauffage central au gaz de ville, des menuiseries en bois double vitrage équipées de volets roulants, un raccordement au tout-à-l'égout, la fibre optique, un DPE classé E ainsi qu'une taxe foncière de 1 224 €. Grâce à ses trois chambres, à son sous-sol complet et à son emplacement privilégié, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Elle représente également une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant disposer d'un espace indépendant, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou jimmy@marceauimmobilier.com.