Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 148 m² Lille

LILLE EURATECHNOLOGIES REZ-DE-JARDIN DUPLEX • 131 M² HABITABLES • PATIO & JARDIN Une adresse recherchée.? Un volume remarquable. ?Une liberté totale pour créer un lieu à votre image. Au cœur d’EuraTechnologies, dans l’un des secteurs les plus convoités de la métropole lilloise, se dévoile ce bien rare et singulier : un rez-de-jardin en duplex d’environ 131 m² habitables, bénéficiant d’un patio et d’un jardin privatif. Au sein d’une petite copropriété bénévole, ce lieu offre une véritable page blanche aux amateurs d’architecture, de beaux volumes et d’intérieurs conçus sur mesure. UN ESPACE À IMAGINER À VOTRE IMAGE Actuellement proposé brut, le bien permet d’envisager une rénovation intégrale et un agencement entièrement personnalisé. La configuration permet notamment d’imaginer, au rez-de-chaussée, une élégante pièce de réception avec cuisine ouverte, largement tournée vers les espaces extérieurs, ainsi qu’une chambre et une salle d’eau. À l’étage, les volumes offrent une grande liberté de conception. Deux chambres, voire trois, peuvent être envisagées selon les besoins, le mode de vie et les envies de l’acquéreur. Une seconde salle de bains ou salle d’eau peut également être intégrée au projet. Ainsi, chaque aménagement peut être pensé sur mesure, qu’il s’agisse de créer une résidence familiale, un élégant pied-à-terre lillois ou un investissement patrimonial de qualité. DES VOLUMES ET DES EXTÉRIEURS RARES Avec ses 131 m² habitables, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs privatifs, ce duplex offre une sensation d’espace particulièrement appréciable dans un environnement urbain. Le patio et le jardin prolongent naturellement les espaces de vie et apportent une véritable dimension supplémentaire à ce bien atypique. UN PROJET DE RÉNOVATION À HAUT POTENTIEL Les travaux permettront au futur propriétaire de définir librement les prestations, les matériaux, les équipements et l’agencement intérieur, afin de créer un lieu véritablement unique. Un projet de rénovation a d’ores et déjà été étudié, avec un objectif de performance énergétique pouvant atteindre le niveau B, sous réserve de la réalisation effective des travaux et des choix techniques définitifs. Le prix de vente annoncé correspond au bien en l’état et n’inclut pas le coût des travaux de rénovation, ceux-ci restant à la charge de l’acquéreur selon le projet, les prestations et les choix techniques retenus. L’acquéreur demeure entièrement libre du choix de son entrepreneur. Pour ceux qui souhaitent être accompagnés dans leur démarche, un dossier technique peut également être étudié en collaboration avec un expert du bâtiment, permettant d’appréhender le projet avec davantage de sérénité. EURATECHNOLOGIES — UNE ADRESSE D’AVENIR Bénéficiant d’une situation privilégiée au cœur d’EuraTechnologies, ce bien s’inscrit dans un environnement particulièrement dynamique et recherché, entre innovation, entreprises, commerces, services et qualité de vie. Une localisation stratégique qui confère à ce projet un véritable intérêt, tant résidentiel que patrimonial. LES SIGNATURES DU BIEN • Environ 131 m² habitables• Rez-de-jardin en duplex• Patio & jardin privatif• Très belle pièce de vie à imaginer• Cuisine ouverte possible• 2 à 3 chambres possibles selon projet• Chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée• Possibilité de salle de bains / salle d’eau supplémentaire• Petite copropriété bénévole• Bien vendu brut — rénovation à prévoir• Prix de vente annoncé hors coût des travaux de rénovation• Agencement et prestations entièrement personnalisables• Potentiel énergétique jusqu’au niveau B selon projet de rénovation• Entrepreneur libre• Accompagnement possible par un expert du bâtiment• Emplacement privilégié au cœur d’EuraTechnologies UNE OPPORTUNITÉ CONFIDENTIELLE Ce bien s’adresse à des acquéreurs souhaitant aller au-delà d’un appartement traditionnel et concevoir un lieu de vie véritablement unique, adapté à leurs envies, à leur quotidien et à leur façon d’habiter. Dossier complet communiqué après visite exclusive et uniquement sur rendez-vous. Des visuels d’aménagement et des projections avant/après pourront accompagner la présentation du potentiel du bien. Photos, plans, projections 3D, visuels avant/après et propositions d’aménagement non contractuels, présentés à titre d’illustration. Les surfaces et informations communiquées sont données sous réserve des documents définitifs. La performance énergétique annoncée correspond à un objectif lié au projet de rénovation et ne constitue pas un DPE définitif. UNE ADRESSE RARE. UN VOLUME EXCEPTIONNEL. UNE LIBERTÉ TOTALE POUR CRÉER VOTRE PROPRE SIGNATURE.