Immeuble à vendre 2 pièces • 4 chambres • 130 m² Roubaix

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ GRIMONPREZ IMMO - IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOTS CADASTRÉS Prix : 308.000€ HAI // Immeuble vendu entièrement loué //aucun travaux à prévoir // forte rentabilité _____________________________________________________________ INFORMATIONS CLES : Superficie totale : 130m² 4 lots cadastrés Type 2 Superficies loi carrez : lot 1 : 31,98m² / lot 2 : 31,05m² / lot 3 : 31,89m² / lot 4 : 31,83m² Cuisines individuelles Salles d'eau individuelles Taxe foncière : 980€/an Diagnostic énergétic (DPE) : D et B _______________________________________________________________ EMPLACEMENT STRATEGIQUE : Stationnement facile et gratuit au pied de l'immeuble A seulement 20 min de Lille Et à 1h de Paris en TGV Quartier dynamique et proche de toutes commodités Forte attractivité pour location longue durée _______________________________________________________________ POUR LES CHIFFRES : Loyer/appartement : 670€ HC en location nue Montant des charges par appartement : 10€ pour entretien des parties communes Revenus locatifs : 2680€ HC, soit 32.160€/an Exemple de financement : 278.000€ sur 20 ans à 3,60%, avec un apport de 10% > Mensualité : environ 1705€ Cash flow positif dès la première année Rentabilité supérieure à 10% Zone non soumise à l'encadrement des loyers Locataires éligibles aux APL Aucun travaux à prévoir Dossier complet uniquement sur demande _______________________________________________________________ OPPORTUNITE CLE EN MAIN : Immeuble vendu avec locataires en place Rénovation complète de l'immeuble récente (2024) Toiture sous garantie Possibilité de mise en gestion locative Une belle opportunité à saisir sans attendre ! Pour plus de renseignements contactez nous, on vous reçoit autour d'un café. HONORAIRE AGENCE A CHARGE VENDEUR ACHAT VENTE LOCATION RECHERCHE ACTIVEMENT MAISONS, APPARTEMENTS, IMMEUBLE DE RAPPORT, ESTIMATION GRATUITE SPECIALISTE DU SECTEUR DE LA METROPOLE LILLOISE. Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente sur notre site www.grimonprez.immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr