Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 115 m² Roubaix

Alors là on touche pratiquement à ce qui se fait de mieux en matière de style naturel, de rénovation impeccable, de matériaux choisis et d’aménagement.Cette maison de type semi-bourgeoise vous ravira par sa lumière, ses chambres, ses salles d’eau et son jardin.Elle est située à 100m des boulevards de Reims et de Lyon, de la place du travail et de l’hôpital Victor Provo. Un coup de coeur de l'agence! CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: - maison semi-bourgeoise de 115m2 habitables environ - rénovée depuis 2019/2020 - Parquet chevrons et carreaux de ciment - 2 chambres au premier et un second entièrement parental (ou deux chambres) - Salle de bain/buanderie au rez-de-chaussée - WC à chaque niveau - Isolation renforcée / très belles menuiseries / chaudière gaz => DPE en « C » - Extension de dingue avec plateforme en zinc et verrières en aluminium + verres STADIP - Électricité reprise en intégralité (pas de goulottes) et avec facture - Terrasse + jardin d’environ 70m2 sans vis à vis - Pleins d'autres trucs que vous découvrirez en vrai : ) AU REZ DE CHAUSSEE: La façade est très cossue et l’impression est excellente. On a très envie de rentrer.L’entrée justement ainsi que le couloir d’origine ont été conservés mais il a été repensé notamment pour accueillir un vestiaire mais surtout pour l’installation d’un WC indépendant (1 sur 3) Une porte sur la droite nous amène dans la pièce de vie avec parquet chevrons de toute beauté. La hauteur est très appréciable et la surface est d’environ 22m2. Les portes séparatives, avec verres gravés à l’acide peuvent s’ouvrir et nous permettent d’accéder à la cuisine ultra lumineuse de 26m2. Les carreaux de ciment se marient très bien aux teintes et à l’esprit de la pièce. Cette cuisine a été aménagée par CUISINELLA et spécialement pour cette rénovation. C’est une cuisine déjeunatoire notamment par la présence de la partie « véranda », idéale pour petit-déjeuner. On accède ensuite à la salle de bain, qui comprend baignoire, vasque et espace buanderie/chaufferie On distingue l’extérieur mais j’y reviendrai dans quelques lignes. PREMIER ETAGE: Une chose que je ne vous ai pas encore dite. Tous les dégagements, escaliers, couloirs (non visibles en photos) sont canons! Un couloir typique des maisons de ce style dessert tout d’abord une première chambre de 10m2. Ensuite le second WC indépendant avec lave-mains. Puis la deuxième chambre, en façade avant de 12m2 L’intégralité du niveau est revêtu d’un superbe plancher d’origine, poncé et traité. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques. SECOND ETAGE: Il s’agit ici de l’étage parental avec trois pièces: - La chambre principale avec plancher d’origine, menuiserie PVC et volet roulant - La salle d’eau privative comprenant: douche, vasque et WC - Un bureau de 9m2 ou un dressing ou une chambre pour les amis/famille Je ne vous ai pas dit mais les papiers peints posés dans la maison proviennent de chez Maison Janette…pour les connaisseurs… Les combles ont été isolés (2 couches d’isolation) et la charpente a été traitées. EXTERIEUR: 70m2 de pur bonheur, orientés S/E avec terrasse carrelée et jardin de ville entretenu. Au fond vous disposez d'un cabanon pour bricoler et/ou stocker ainsi que d’un espace couvert où vos amis pourront s’abriter pour fumer leur clope ; ) Consommation énergétique DPE : C / Emission de GES : C Consommations estimées entre 1270€ et 1770€/an Prix de vente net vendeur: 240.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 4,17% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr