Loft à vendre 4 pièces • 312 m² Roubaix

Lofts | Secteur Stratégique EDHEC | Plaine Image Investisseurs et marchands de biens, saisissez ce projet de réhabilitation d'anciennes emprises industrielles (ancienne menuiserie) en un ensemble résidentiel de standing. Ce projet bénéficie d'un Permis de Construire (PC) déposé le 01/03/2020 pour la création de trois lots spacieux et lumineux.  Le Projet : 311,8 m² de Surface Habitable L'architecture préserve l'âme du bâtiment avec ses façades en briques rouges sablées et rejointoyées, sublimées par des menuiseries aluminium Noir RAL 7005.  • LOT A (RDC) - 109,4 m² (Type T4) : Un volume de plain-pied comprenant un séjour de 63,6 m², 3 espaces nuits et un jardin privatif de 25,7 m².  • LOT B (Entresol/R+1) - 114,0 m² (Type T4) : Agencement en duplex avec mezzanine sur structure IPN, séjour de 50,8 m² et un espace extérieur de 33,4 m².  • LOT C (R+1/Combles) - 88,4 m² (Type T4) : Loft de caractère sous combles avec charpente apparente renforcée et fenêtres de toit type Velux.  Un Programme de Travaux Maîtrisé Un devis complet détaille pour une rénovation lourde de qualité est disponible : • Gros œuvre : Création de dalles béton lissées et de planchers collaborants.  • Enveloppe : Toiture en tuiles et bac acier isolé, isolation périphérique haute performance (R=4,35).  • Confort : Chauffage par pompe à chaleur Air/Air ou gaz condensation, VMC hygroréglable et réseaux neufs.  • Aménagements : Deco complète aménagement de parking aériennes et espaces verts.  Analyse Financière & Rentabilité • Coût d'acquisition : 330 000 € (Net Vendeur). • Investissement Total (Achat + Travaux + Frais) ~ 600 000 € • Potentiel de Revente (Lots finis) : ~777 500 € (Marge nette projetée de +170 000 €). • Option 'Vente Plateau' : Revente possible après mise hors d'eau/hors d'air pour une marge sécurisée de ~50 000 €. Un dossier technique complet (PC, Plans APS, Devis détaillé, Étude de marché) est disponible pour les acquéreurs sérieux. Guillaume CUNY | NBBS Immobilier Tel : 06 78 56 61 33 Mail : gcuny@nbbs-immobilier.fr Bruno Romano | NBBS Immobilier Tel : 0769928699 Mail : bromano@nbbs-immobilier.fr