Maison à vendre 14 pièces • 12 chambres • 415 m² Roubaix

*** Exclusivité NBBS *** Coliving | 420 m² | 12-14 Suites | Fort Rendement Située au cœur d'un secteur stratégique (proximité immédiate de l'EDHEC, du Musée de la Piscine, de la Plaine Image et du pôle 3D), découvrez cette majestueuse demeure bourgeoise de 420 m². Ce joyau architectural, niché sur une unité foncière rare avec jardin privatif, représente l'opportunité ultime pour un projet de Coliving de prestige ou de déficit foncier.  Un État d'Avancement Stratégique La demeure a déjà bénéficié de travaux structurels majeurs, sécurisant votre investissement : • Enveloppe : Façade refaite et briques rejointoyées. • Toiture : Toiture principale refaite à neuf (révision de contrôle incluse).  • Menuiseries : Remplacées à 90 % par du double vitrage haute performance.  • Intérieur : Curage intégral effectué, structures mises à nu prêtes pour le second œuvre. Le Projet : Un Coliving de 12 à 14 Suites 'Clé en Main' Sur la base des plans APS et d'un devis de rénovation complet, le projet prévoit un aménagement optimisé sur 4 niveaux (RDC au R+3) • Espaces Communs Majestueux (RDC) : Une cuisine de + de 20 m² avec îlot central, salle à manger, bibliothèques et vastes salons ornés de colonnes corinthiennes et cheminées en marbre. • Espace Nuit (Étages & Combles) : Configuration prévue pour 12 à 14 chambres avec salles de bains privatives. • Prestations Haut de Gamme : Isolation acoustique renforcée (cloisons SAD 180), chauffage électrique connecté, et réseau Wi-Fi professionnel par bornes à chaque étage. Analyse Financière & Rentabilité Target • Coût de l'opération : Prix d'achat (430 000€) + Travaux (~250 000€ - 280 000€) + frais (21 000€ + 34 000€) : 735 000€ • Potentiel Locatif : Loyer estimé entre 650 € et 700 € par chambre, soit un revenu annuel projeté de + de 85 000 € (basé sur 12 suites actives). • Rendement Brut Cible supérieur à 12 % • Valorisation à la revente : Estimation 'clé en main' à + 1 000 000€ Le plus : Possibilité d'acquérir en sus le lot 'Ancienne Menuiserie' (311 m²) bénéficiant d'un PC pour 3 lofts industriels, permettant une marge nette globale sur l'ensemble du projet dépassant les 450 000 €. DPE : Vierge (Plateau à rénover). Guillaume CUNY | NBBS Immobilier Tel : 0678566133 Mail : gcuny@nbbs-immobilier.fr Bruno Romano | NBBS Immobilier Tel : 0769928699 Mail : bromano@nbbs-immobilier.fr