Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 143 m² Roubaix

RIALTO IMMO vous propose en exclusivité cette maison d'environ 143 m² habitables, offrant une configuration particulièrement intéressante avec un T2 indépendant d'environ 30 m² en rez-de-chaussée. La propriété se compose de deux espaces distincts : T2 indépendant – environ 30 m² Situé en rez-de-chaussée, ce T2 est en bon état et ne nécessite pas de travaux importants. Il peut être exploité indépendamment de la partie principale de la maison et représente un potentiel locatif estimé à environ 500 € / mois, sous réserve de la mise en location et des conditions applicables. Le T2 bénéficie d'un DPE classé D. Partie principale – environ 113 m² La partie principale de la maison, répartie sur le rez-de-chaussée et les niveaux supérieurs, offre de beaux volumes avec notamment 2 grandes chambres, un grenier aménageable, une cuisine, un WC, une salle de bains et accès à la cave. Cette partie est entièrement à rénover et offre ainsi la possibilité au futur acquéreur de repenser les espaces et les prestations selon son projet. À noter : la partie principale de 113 m² n'est pas soumise à l'obligation de DPE en l'absence de système de chauffage fixe. Le DPE D concerne uniquement le T2 indépendant de 30 m². La propriété dispose également d'une cave, d'un jardin d'environ 73 m² et d'une cour. Construite vers 1930, cette maison offre un vrai potentiel pour différents projets : résidence principale avec logement indépendant et revenu locatif complémentaire, projet familial ou investissement après rénovation. Prix de vente FAI : 164 000 € Prix net vendeur : 155 000€ Frais d'agence : 9 000€   Taxe foncière : 1 685 € / an Un bien atypique offrant volume, extérieur et potentiel locatif, à découvrir à Roubaix. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez RIALTO IMMO.