Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35 m² Roubaix

ROUBAIX – À 50 M DE L’IUT | T2 35 M² | 60 000 € FAI | RENTABILITÉ 12 %                  OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – PETIT PRIX / EMPLACEMENT PREMIUM / POTENTIEL LOCATIF   À seulement 50 mètres de l’IUT de Roubaix, AGI Immobilier vous propose ce T2 d’environ 35 m², situé dans un petit immeuble à syndic bénévole, offrant ainsi des charges de copropriété particulièrement faibles.   L’appartement est vendu libre d’occupation et constitue une excellente base pour un projet d’investissement locatif avec travaux.   UN EMPLACEMENT IDÉAL   Difficile de faire plus proche de l’IUT : l’appartement se situe à seulement 50 mètres de l’établissement.   Cette localisation permet de cibler directement une clientèle composée notamment d’étudiants et de jeunes actifs, recherchant des logements à proximité immédiate de leur lieu d’études et des commodités.   Le secteur bénéficie également de la proximité des transports, commerces et services du centre de Roubaix, renforçant l’attractivité locative du bien.   UN PROJET DE RÉNOVATION MAÎTRISÉ   L’appartement nécessite un rafraîchissement, permettant au futur acquéreur de créer un logement moderne et adapté à la demande locative actuelle.   Le bien dispose déjà de son compteur électrique individuel.   Pour accompagner le projet, notre partenaire travaux peut prendre en charge le rafraîchissement pour un budget d'environ 15 000 €.   Devis disponible sur demande.   L'objectif : acquérir, rénover et remettre rapidement le logement sur le marché locatif.   LES POINTS FORTS POUR UN INVESTISSEUR   — 60 000 € FAI seulement — 35 m² environ — À 50 mètres de l’IUT de Roubaix — T2 vendu libre d’occupation — Syndic bénévole — Faibles charges de copropriété — Compteur électrique individuel déjà présent — Travaux estimés à environ 15 000 € — Devis travaux disponible — Forte demande locative liée à la proximité des établissements d’enseignement supérieur — Rentabilité potentielle d’environ 12 % après mise en location   UN PETIT TICKET D'ENTRÉE POUR UN PROJET À FORTE RENTABILITÉ   Avec un prix d'acquisition de seulement 60 000 € FAI, ce T2 offre un ticket d'entrée accessible sur un emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif.   Après rénovation, le bien peut être repositionné sur le marché locatif avec un objectif de rentabilité d'environ 12 %, selon le loyer effectivement obtenu et les conditions d'exploitation.   Un bien idéal pour un investisseur recherchant un projet simple, avec travaux maîtrisés et potentiel de valorisation.   Dossier complet, informations locatives et devis travaux disponibles auprès d’AGI Immobilier.