Immeuble à vendre 230 m² Roubaix

Immeuble de rapport à usage mixte – Roubaix – Gare / IUT – Rentabilité 10,2 % ROUBAIX – À proximité immédiate de la gare et de l’IUT – Immeuble de rapport à usage mixte composé de 4 lots AGI Immobilier vous propose cet immeuble de rapport à usage mixte, idéalement situé à Roubaix, à proximité immédiate de la gare de Roubaix et de l’IUT, dans un secteur recherché par les étudiants, actifs et professionnels. L’immeuble se compose de 4 lots, avec une situation locative permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en conservant un potentiel de revalorisation. Composition de l’immeuble : – Local commercial libre d’occupation, entièrement rénové, avec un loyer potentiel estimé à 1 300 € / mois – Appartement T3 de 50 m², actuellement loué 560 € / mois, eau comprise – Appartement T3 de 45 m², actuellement loué 560 € / mois, eau comprise – Appartement T1 bis de 27 m², actuellement loué / exploitable avec possibilité de transformation en T2, offrant un potentiel locatif estimé à 650 € / mois hors charges Soit un potentiel locatif global d’environ 3 070 € / mois, correspondant à 36 840 € de revenus locatifs annuels sur la base des loyers indiqués. Les principaux atouts – Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare de Roubaix et de l’IUT – Immeuble à usage mixte : commercial + habitation – Local commercial entièrement rénové et libre d’occupation – Toiture neuve – Compteurs électriques individuels – DPE D sur l’ensemble des logements – 3 logements déjà exploités – Potentiel de revalorisation des loyers – Possibilité d’optimisation du T1 bis en T2 – Rentabilité immédiate annoncée de 10,2 % – Potentiel de rentabilité pouvant atteindre 12 % après revalorisation des loyers Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà exploité, avec une partie des revenus sécurisés et plusieurs leviers d’optimisation. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. AGI Immobilier – Investissement immobilier, vente & conseil.