Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 64 m² Roubaix

Investissez dans un bien déjà exploité en colocation, générant des revenus locatifs immédiats, sans recherche initiale de locataires ! GRIMONPREZ Immo vous propose en exclusivité cette maison de 64 m², située à Roubaix, à proximité des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers. Actuellement exploitée en colocation de trois chambres et entièrement louée, elle constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine immobilier avec des revenus déjà en place. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ POUR LA COLOCATION La maison se compose de : Trois chambres de 11 m², 11 m² et 18 m². Un espace salon commun. Une cuisine. Une salle de bains partagée. Une configuration fonctionnelle et adaptée à la location en chambres individuelles. UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE Situation locative actuelle : Chambre 1 : 360 € CC/mois, dont 70 € de charges ( possibilité de réevaluer les loyers ) Chambre 2 : 360 € CC/mois, dont 70 € de charges ( possibilité de réevaluer les loyers ) Chambre 3 : 376 € CC/mois, dont 70 € de charges ( possibilité de réevaluer les loyers ) CHIFFRES CLÉS DE L'INVESTISSEMENT : Prix de vente : 149 000 € HAI Loyers mensuels : 1 096 € CC Revenus locatifs annuels : 10 632 € HC Taxe foncière : 635 €/an Performance énergétique : DPE C Rentabilités calculées sur le prix de vente hors frais d'acquisition et de financement. La rentabilité nette estimative repose sur 1 665 € de charges annuelles supposées, comprenant notamment taxe foncière, assurance, entretien et provision pour vacance ou impayés. Elle reste à confirmer selon les charges réelles. UN POTENTIEL D'OPTIMISATION LOCATIVE Au-delà des revenus existants, ce bien présente des possibilités d'optimisation de sa gestion et d'étude de la revalorisation des loyers. Une éventuelle réévaluation devra être étudiée en fonction des baux en cours, des règles de révision applicables et du marché locatif local. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Bien vendu entièrement loué. Revenus locatifs immédiatement en place. Trois chambres sous baux individuels. DPE classé C. Faible taxe foncière. Proximité des transports et commodités. Possibilités d'optimisation locative à étudier. PRIX DE VENTE : 149 000 € – HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR. Vous souhaitez investir dans un bien déjà loué à Roubaix ? Contactez GRIMONPREZ Immo pour obtenir les informations locatives, étudier la rentabilité de cet investissement et organiser une visite. Et si nous parlions de votre prochain investissement autour d'un café ? GRIMONPREZ IMMOAchat – Vente – Location – Gestion – Investissement immobilierwww.grimonprez.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.