Ferme à vendre 6 pièces • 5 chambres • 170 m² Houplines

Ma1930 est fière de vous proposer cet ensemble immobilier rare et exceptionnel composé d’une ferme au carré, de dépendances et garages, d’un terrain constructible facilement aménageable, d’un grand hangar parfait pour une activité artisanale. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: - Ensemble immobilier bâtie sur 2248m2 et deux parcelles - Ferme au carré avec une partie habitation rénovée en quasi plain-pied - Surface habitable rénovée de 170m2 habitable - 5 chambres dont une suite parentale (une chambre n’apparaît pas en photo) - VMC double flux (aspiration et chauffage par soufflerie) - Production de chauffage complémentaire par radiateurs à inertie - Menuiseries en aluminium triple vitrage dans la partie séjour - PVC triple vitrage pour les autres pièces - Volets roulants électriques - Portail électrique coulissant / alarme - Terrain macadamisé - Terrain constructible de près de 600m2 - Divers dépendances à exploiter ou non - Divers garages - Grand hangar de 250m2 FERME AU CARRÉ: À Houplines les anciens connaissent bien cette ferme car beaucoup venaient chercher leurs produits « dans le temps ». C’est donc un p’tit morceau d’histoire locale que vous achèterez. Sur les 390m2 de surface au sol, sans compter les greniers, 170m2 ont été rénovés. Les dépendances restantes pourront tout à fait être rénovées pour accueillir du stockage, une activité libérale…ou rester à l’état actuel; aucune obligation. C’est déjà suffisamment grand. La rénovation a été réalisée par un professionnel du bâtiment et tout a été réalisé avec goût, soin du détail et des matériaux de qualité, notamment les menuiseries en aluminium (séjour) et PVC dans les chambres, triple vitrage sur tous les châssis. L’installation électrique est très récente, tout comme la toiture de la partie habitation. Tout a été conçu de plain-pied, excepté la grande chambre pour les invités (ou votre future suite parentale) qui a été créée dans une partie du grenier. Personnellement j’adore la cuisine! Le piano de cuisson est une tuerie et on ne compte pas le nombre de rangements. Parce que tout se joue dans les détails, vous noterez que certains tiroirs ressemblent à des caisses en bois La salle de bain dispose d’une double vasque, d’une baignoire et d’une grande douche.Le WC est indépendant et se trouve près de l’entrée. Le garage attenant, accessible depuis la maison, a été transformé en stockage et buanderie. EXTERIEURS: La partie habitation dispose d’une terrasse à l’arrière mais aussi du coeur de la ferme, pavé. Les propriétaires se sont aménagés un coin de verdure où se trouve actuellement le portique de jeux.Le terrain constructible, dont je parlerai ensuite, est aujourd’hui un jardin d’agrément où se mêlent arbres fruitiers, trampoline et poules (elles ont aussi leur propre habitat). Pour le reste, tout a été macadamisé pour les besoins du vendeur, qui est un artisan. Il était important pour lui de pouvoir accéder à son hangar avec des camions sans détériorer son terrain. Vous pourrez vous stationner facilement grâce aux garages mais aussi au carport. Ce dernier sert également aux vendeurs pour installer de grandes tablées lors d’évènement familiaux :). La cour permettra si besoin de stationner une dizaine de véhicules au bas mot. TERRAIN CONSTRUCTIBLE: Vous disposerez d’un terrain dont la parcelle cadastrée mesure 596m2. Les dimensions sont d’environ 27m X 21m. Il n’est pas viabilisé. Les terrains voisins ont été vendus et des maisons sont déjà en place. Cela permet d’affirmer que le projet de construction est possible et que le terrain peut être vendu à terme à 130.000€ environ. La municipalité a déjà créée la voie d’accès. HANGAR: D’une surface de 250m2, hors mezzanine, il dispose d’une installation électrique très récente, d’un volet métallique et motorisé et d’une dalle béton. La toiture est en excellent état. Les dimensions sont de 20m X 14m Consommation énergétique DPE : D/ Emission de GES B Consommations estimées entre 1050 et 1470€/an Prix de vente net vendeur: 620.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 21.700€ TTC soit 3,50% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr