Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 76 m² Dunkerque

Dunkerque Centre | Rentabilité Moyenne 19,5 % | Business Airbnb « Clé en Main » — Conformité Mairie validée INVESTISSEURS OU PARTICULIERS : Saisissez une opportunité rare. Je propose à la vente cet appartement de 76 m² situé en plein cœur de Dunkerque, à un kilomètre de la mer à pied en passant par le port. Que vous soyez un investisseur cherchant un rendement immédiat ou un particulier souhaitant acquérir un bien prêt à vivre, cette offre est faite pour vous. Le bien est opérationnel immédiatement et vendu entièrement meublé. LES CHIFFRES DE L'EXPLOITATION (Moyenne 2024-2025) : Chiffre d'affaires annuel moyen : 38 578,58 € Revenu brut mensuel moyen : 2 964,88 € Rentabilité brute moyenne : 19,5 % Rentabilité nette estimée : > 12 % Taux d'occupation moyen : 92 % SÉCURITÉ, TRANQUILLITÉ ET GESTION : Conformité administrative totale : Le bien a reçu la validation officielle de la mairie de Dunkerque en mars 2026 pour le changement d'usage en meublé de tourisme. Cette conformité technique et réglementaire garantit que le logement respecte toutes les normes strictes imposées par la ville, rendant la réattribution administrative de l'autorisation parfaitement fluide et sécurisée pour le futur propriétaire. Gestion « Clé en Main » : Système de ménage et stratégie publicitaire en place. Vous poursuivez une exploitation qui fonctionne 365 jours par an. Charges maîtrisées : Gestion assurée par un syndic bénévole, garantissant des charges de copropriété extrêmement réduites (56 € par mois). Un levier majeur pour préserver votre rentabilité nette. Fiscalité : Taxe foncière de 1 126 €. Performance vérifiée : Exploitation documentée et vérifiée sur 24 mois. POURQUOI CETTE LOCALISATION EST UN ATOUT : Commodités immédiates : Pharmacies, supermarchés et commerces de proximité accessibles à pied. Accessibilité parfaite : Accès rapide aux axes autoroutiers. Demande locative constante : Zone stratégique pour les séjours professionnels et touristiques. DOSSIER « DATA ROOM » COMPLET : Bilans comptables, arrêté municipal de conformité, PV d'AG, règlement de copropriété, taxe foncière : l'ensemble des éléments sera transmis après signature de l'offre d'achat. LE LUXE D'UN RENDEMENT À LA MER : Investir ici, c'est conjuguer rentabilité exceptionnelle et qualité de vie. Vous achetez un actif à haut rendement que vous pouvez également bloquer pour vos propres séjours, afin de profiter du grand air et de la mer dès que vous le souhaitez. C'est le placement idéal pour sécuriser votre capital tout en vous offrant une résidence secondaire qui s'autofinance largement. Prix de vente : 197 400 € FAI. Vous achetez un actif qui génère du cash dès le lendemain de la signature, sans surprise. Le dossier est complet, la rentabilité est prouvée, et le marché dunkerquois est en pleine ascension. Ne laissez pas passer ce dossier unique : l'opportunité est réelle, la rentabilité est solide, et ce type de produit rare part instantanément. Prêt à sécuriser votre avenir avec cet investissement ? La signature est imminente.