Immeuble à vendre 263 m² Wattrelos

Wattrelos – Quartier dynamique et recherché\nPrix de vente : 395 000 € FAI\n \nLes chiffres parlent d’eux-mêmes :\nRentabilité brute projetée : MINIMUM 20%\nCash-flow très largement positif\nLoyers projetés après travaux : 6 400 €/mois MINIMUM soit >76 800 €/an\nValeur estimée après travaux : entre 750 000 € et 900 000 €\nPlus de 250 000 € de création de valeur potentielle !\n \nLe bien en quelques mots :\nSurface carrez actuelle : env. 240 m²\nSurface plancher après extension : env. 400 m² habitables\nPermis de construire déjà validé pour 6 appartements + 3 cabinets\nDevis travaux déjà réalisés : budget estimé 250 000 à 300 000 € (réductible selon votre réseau)\n \nComposition du projet après travaux :\n1 commerce déjà loué (75 m², bail 9 ans, 1 200 €/mois HC, entièrement refait à neuf)\n \n6 appartements : 2 x T3 + 4 x T2\n \n3 cabinets en RDC\n \nPossibilité de stratégie locative meublée ou premium = loyers encore plus élevés\n \nLocalisation idéale :\nProche commerces, transports, écoles\nForte demande locative dans le secteur\nQuartier vivant, parfait pour professions libérales et jeunes actifs\n \nCe bien s’adresse à vous si vous êtes :\nInvestisseur en quête de rentabilité explosive\n \nMarchand de biens voulant réaliser une grosse plus-value\n \nPromoteur ou professionnel du bâtiment avec une vision de projet rentable\n \nÀ retenir :\nProjet 100% validé administrativement\nAucun aléa permis ou urbanismeRentabilité immédiate avec commerce existant\nValorisation forte à court/moyen terme\nCash-flow très positif\n \nContactez-moi rapidement pour ne pas passer à côté de cette pépite\n07 67 60 76 54\n \nPrix : 395 000 € – Vendu avec permis, plans et devis travaux\n \nUne affaire en or pour les investisseurs avisés