Immeuble à vendre 263 m² Wattrelos

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE – IMMEUBLE DE RAPPORT À TRÈS FORTE RENTABILITÉ   Vous êtes investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment ? Ce projet est fait pour vous si vous cherchez une rentabilité explosive, un cash-flow ultra positif et une plus-value assurée.   Wattrelos – Quartier dynamique et recherché, à la frontière belge Prix de vente : 335 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Rentabilité brute projetée : minimum 20 % Loyers mensuels projetés après travaux : à partir de 6 400 € (>76 800 €/an) Cash-flow largement positif dès la mise en location   Surface carrez actuelle : env. 240 m² Surface plancher après extension : env. 400 m² habitables   Permis de construire validé pour 6 logements et 3 locaux Devis travaux réalisés : budget estimé entre 250 000 et 300 000 € (optimisable selon vos prestataires) Composition après travaux : 1 commerce loué (75 m² – 1 200 €/mois HC – bail 9 ans – refait à neuf)  6 appartements (2 T3 + 4 T2) 3 cabinets/bureaux en RDC   Quartier vivant, idéal pour les familles, professions libérales et jeunes actifs. Forte demande locative.   Les + du projet : Projet 100 % validé administrativement Aucun aléa lié au permis ou à l’urbanisme Revenus immédiats grâce au commerce existant Forte valorisation patrimoniale à court/moyen terme Potentiel de revente avec forte plus-value   Ne laissez pas passer cette pépite ! Contactez-moi rapidement au 07 67 60 ?? 54 pour plus d’infos et organiser une visite.