Immeuble à vendre 263 m² Wattrelos

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE – IMMEUBLE DE RAPPORT À TRÈS FORTE RENTABILITÉ\n \nVous êtes investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment ? Ce projet est fait pour vous si vous cherchez une rentabilité explosive, un cash-flow ultra positif et une plus-value assurée.\n \nWattrelos – Quartier dynamique et recherché, à la frontière belge\nPrix de vente : 335 000 € (honoraires à la charge du vendeur)\nRentabilité brute projetée : minimum 20 %\nLoyers mensuels projetés après travaux : à partir de 6 400 € (>76 800 €/an)\nCash-flow largement positif dès la mise en location\n \nSurface carrez actuelle : env. 240 m²\nSurface plancher après extension : env. 400 m² habitables\n \nPermis de construire validé pour 6 logements et 3 locaux\nDevis travaux réalisés : budget estimé entre 250 000 et 300 000 € (optimisable selon vos prestataires)\nComposition après travaux :\n1 commerce loué (75 m² – 1 200 €/mois HC – bail 9 ans – refait à neuf)\n 6 appartements (2 T3 + 4 T2)\n3 cabinets/bureaux en RDC\n \nQuartier vivant, idéal pour les familles, professions libérales et jeunes actifs. Forte demande locative.\n \nLes + du projet :\nProjet 100 % validé administrativement\nAucun aléa lié au permis ou à l’urbanisme\nRevenus immédiats grâce au commerce existant\nForte valorisation patrimoniale à court/moyen terme\nPotentiel de revente avec forte plus-value\n \nNe laissez pas passer cette pépite !\nContactez-moi rapidement au 07 67 60 ?? 54 pour plus d’infos et organiser une visite.