Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85 m² Wattrelos

Les travaux c’est vraiment pas votre truc on dirait…J’ai la solution avec cette maison « clef en mains », dans laquelle vous n’aurez que votre touche perso à apporter!   Ma1930, agence familiale depuis 2018, est fière de vous présenter cette maison semi-individuelle de 84m2, de type 4, 3 chambres, jardin et garage + parking.Située à la limite du Parc du Lion, vous êtes à proximité de tous les services que propose la ville de Wattrelos.     CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: - Maison semi-individuelle - Construction de 2019, sous décennale et aux excellentes normes énergétiques - 4 pièces dont 3 chambres - Terrasse bois + jardin d’environ 40m2 - Menuiseries en PVC double vitrage, sous décennale - Volets roulants manuels au rez-de-chaussée - Production eau chaude et chauffage par chaudière SAUNIER DUVAL à condensation - Petite production solaire pour alimenter les points lumineux ; possibilité d’agrandir l’installation - Cuisine récente et équipée - VMC simple flux - Un garage avec porte motorisée (possibilité borne de recharge; le cas actuellement) - Une place de parking supplémentaire - Bien soumis au régime de l’ASL : charges de 3€/mois (uniquement pour les espaces verts) - Taxe foncière : 1178€ pour 2025   Face à la maison, on voit de suite que la construction par DEMATHIEUR&BARD est de qualité.Elle est largement en retrait de rue puisque le garage et la place de parking se trouvent en façade avant. La portion de la rue est en impasse, c’est donc très calme et le Parc du Lion étant en face c’est assez bucolique. Il y a énormément de places de parking pour vos visiteurs.     AU REZ DE CHAUSSÉE:   L’entrée spacieuse distribue une buanderie, qui peut devenir une seconde salle de douche, puis le grand WC indépendant.Ensuite la pièce de vie avec la cuisine semi ouverte. L’ensemble mesure près de 30m2 et un carrelage est posé partout. La cuisine est équipée et sachez qu’il existe une vanne de gaz si jamais vous préférez ce mode de cuisson.   De belles ouvertures en PVC double vitrage apportent lumière, que ce soit à l’arrière ou dans la cuisine.Pour votre information, les photos ont été prises le 26 mai à 17 heures. Imaginez le soleil à midi dans le jardin. L’escalier quart-tournant est bien placé et ne fait pas perdre de place. Il est doux, même pour des enfants en bas âge.     À L’ÉTAGE:   Un dégagement distribue parfaitement les 4 pièces.Tout d’abord une salle de bain de 7m2 environ et qui reçoit une vasque, une baignoire, un radiateur sèche serviette (par la chaudière) et suffisamment de place pour une étagère.   Ensuite trois chambres de 9m2 à 12m2 pour la chambre parentale.Comme partout dans la maison, les menuiseries sont en PVC double vitrage. En sus, des volets battants en bois. Vous pourrez très facilement poser des volets roulants électriques solaires comme certains voisins l’ont fait. L'ensemble du niveau est pourvu d'un revêtemtent en PVC imitation béton ciré. Si vous préférez le parquet, cela se fera très facilement.     EXTERIEUR:   Vous disposerez pour les beaux jours d’une quarantaine de m2 répartis en une terrasse en bois et d’un jardin. Et si vous avez besoin de plus grand, vous profiterez de belles balades dans le parc du Lion.   Ici on ne se pose pas de questions sur le stationnement, que ce soit pour vous ou vos convives.En effet, vous vous stationnerez dans le garage et/ou sur votre place de parking privée.Pour vos invités, la rue étant très calme, il y a énormément de places disponibles à tout moment.     DPE : C / GES : C Prix net vendeur : 240.000 €Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10.000 € TTC (4,17% du prix net vendeur)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr