Immeuble à vendre 8 pièces • 4 chambres • 194 m² Crespin

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier, composé de deux appartements, d’un grand garage et d’un jardin d’environ 1 200 m². Vous disposerez : D’un premier appartement T3 de 62 m², comprenant au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine séparée et des WC. À l’étage, deux grandes chambres et une salle de bain. Travaux à prévoir : rafraîchissement et amélioration de l’isolation. Loyer potentiel estimé en location nue : 620 €/mois. D’un second appartement T3 de 132 m², composé d’un grand hall d’entrée desservant un vaste salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain. À l’étage, deux grandes chambres, un bureau et un grand grenier offrant un espace supplémentaire aménageable. (Possibilité de division en 2 appartement) Travaux à prévoir : rénovation complète. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand garage ainsi que d’un vaste jardin de 1 200 m², offrant de nombreuses possibilités. Les points positifs : Monopropriété : aucune copropriété ni charges associées Deux compteurs d’électricité et deux compteurs de gaz (logements déjà indépendants) Deux chaudières récentes Toiture en bonne état et double vitrage. 194 m² habitables au total + dépendances, grenier et terrain Fort potentiel locatif après travaux Taxes et DPE : 1er appartement (62 m²) DPE : F (353) – GES : F (77) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 930 € et 2 660 € (année de référence : 2023) Taxe foncière : 868 € 2e appartement (132 m²) DPE : G (505) – GES : F (74) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 430 € et 6 050 € (année de référence : 2023) Taxe foncière : exonération (ancienne propriétaire > 75 ans) ? montant exact non connu Ensemble immobilier (194m²) DPE : G (464) – GES : F (78) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 6 580 € et 8 970 € (année de référence : 2023) Prix de vente : 165 000 € FAI (dont 10 000 € de frais d’agence – charge acquéreur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de : David Sobieraj, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), RSAC : 753 730 159 – RCS Valenciennes, Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier. Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.