Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 90 m² Lille

Investisseurs, voici un projet clé en main, de l'achat à la mise en location, à fort potentiel au cœur de la métropole lilloise : une maison de 90 m² à rénover, avec cour et annexe indépendante, dans un secteur résidentiel calme et recherché de Lomme, à proximité immédiate du métro. Le bien : Répartie sur trois niveaux, la maison offre 5 pièces dont 3 chambres et une salle de bains, sur une parcelle de 72 m². Elle dispose d'une cour ainsi que d'une annexe indépendante d'environ 15 m² sur deux niveaux, située en fond de parcelle, qui ouvre des possibilités d'aménagement supplémentaires, sous réserve de faisabilité et des autorisations d'urbanisme. L'emplacement : Le bien profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro et des bus, pour rejoindre rapidement le centre de Lille et les principaux pôles de la métropole. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied, dans un quartier qui conserve une atmosphère résidentielle calme : un environnement apprécié des locataires comme des propriétaires occupants. Un projet clé en main, de l'achat à la mise en location : Base Immo vous accompagne à chaque étape, de l'acquisition jusqu'à la mise en location :– les travaux : définition et chiffrage du programme de rénovation, mise en place du marché de travaux, pilotage et suivi du chantier jusqu'à la réception ;– la mise en location : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée.Vous investissez dans un projet maîtrisé, sans avoir à coordonner vous-même les entreprises ni à gérer la recherche du locataire. Une rénovation au service de votre fiscalité : Les travaux de rénovation peuvent constituer un véritable levier fiscal :– en location nue, le déficit foncier permet de déduire les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration de vos revenus fonciers, et, dans certaines limites, de votre revenu global ;– en location meublée (LMNP, au régime réel), l'amortissement du bien et des travaux permet de réduire l'imposition de vos loyers.Ces dispositifs dépendent de votre situation fiscale personnelle : nous vous proposons une étude personnalisée pour déterminer le montage le plus adapté à votre projet. Les points forts– Maison de 90 m², 5 pièces dont 3 chambres, sur trois niveaux– Cour et annexe indépendante d'environ 15 m² sur deux niveaux– Parcelle de 72 m²– Métro et bus à proximité immédiate– Secteur résidentiel calme et recherché de la métropole lilloise– Marché de travaux, réalisation et mise en location pilotés par Base Immo– Fort potentiel de valorisation patrimoniale Contactez-nous pour étudier ce projet : visite, estimation des travaux et étude fiscale personnalisée.