Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 75 m² Croix

Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ? Découvrez cette maison entièrement meublée, idéalement située à proximité immédiate de l'EDHEC Business School. Déjà exploitée avec succès en colocation, cette maison offre un excellent potentiel locatif grâce à une demande soutenue tout au long de l'année universitaire. Vendue libre de toute occupation, elle permettra à son futur propriétaire de relouer immédiatement aux conditions du marché ou d'adapter sa stratégie d'exploitation selon ses objectifs. Le logement se compose d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres étudiantes réparties sur deux niveaux, d'une salle de bains avec douche à l'italienne récente, d'un WC indépendant ainsi que de combles accessibles par escalier escamotable pouvant être utilisés comme espace de stockage ou bureau. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé : lits, électroménager, machine à laver, mobilier et équipements nécessaires à une remise en location immédiate. Côté technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes pour un investisseur : DPE D garantissant une exploitation locative pérenne ; Chaudière remplacée il y a seulement 2 ans ; Double vitrage sur l'ensemble du logement ; Fibre optique installée ; Porte d'entrée récente ; Douche à l'italienne récente ; Permis de louer obtenu. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Seul un léger rafraîchissement estimé à environ 5 000 € pourra être envisagé afin d'optimiser encore davantage l'attractivité du bien. Les trois chambres étaient précédemment louées 550 € hors charges par mois chacune, soit un revenu locatif annuel de 16500€ calculé avec une vacances locative de 2 mois. L'étude financière réalisée sur une hypothèse prudente intégrant deux mois de vacance locative par an démontre une rentabilité particulièrement attractive. L'opération s'autofinance même sans apport et génère un cash-flow positif immédiat. Les atouts décisifs de cet investissement : - Emplacement premium à proximité immédiate de l'EDHEC - Colocation étudiante à forte demande locative - Bien vendu meublé et prêt à exploiter - DPE D et chaudière récente - Permis de louer obtenu - Aucun gros travaux à prévoir - Potentiel d'optimisation des revenus - Cash-flow positif dès la première année - Investissement s'autofinançant même sans apport Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif performant, simple à gérer et situé dans un secteur à très forte tension locative. Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergétique : D Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D Date de réalisation du DPE : 08/04/2025 Consommation d’énergie primaire 178 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 172 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :entre1410 € et 1970 € (année(s) de référence : 2021-2022-2023) Mentions légales Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Douai n° 794530238 agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr