Maison à vendre 6 pièces • 2 chambres • 95 m² La Sentinelle

Découvrez cette Maison de ville de 92 m² avec 2 chambres et un beau jardin de 150 m².   Située rue Salengro à La Sentinelle, cette maison de ville construite en 1930 offre un excellent compromis entre surface habitable, extérieur et budget maîtrisé.   Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate de Valenciennes.   Le tout dans un quartier agréable et avec jardin privatif.     ------------------- Rez-de-chaussée :     Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution simple et fonctionnelle :   - Un salon lumineux d’environ 20 m², agréable à vivre au quotidien.   - Un espace cuisine pratique, séparé et bien agencé.   - Une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo et une baignoire.   - Un wc indépendant.   - Accès direct vers l’extérieur.     -------------------   1er Étage :   - Une grande chambres confortables de 17m2,   - Et une chambre de 9m2.       ------------------- Sous-sol :   Cave voûtée saine, idéale pour le stockage, un atelier ou un espace complémentaire. Un véritable atout pour une maison de ville.   -------------------   Extérieurs :   - Vous profiterez d'un Jardin d’environ 150 m², parfait pour les beaux jours et une terasse de 18m2.   ------------------- Caractéristiques techniques   - Surface habitable : 92,66 m² loi Carrez (environ 95 m² au sol).   - Maison construite en 1930 — rénovation partielle en 1998.   - Chauffage central chaudière gaz.   - Ballon d’eau chaude : 200 L.   - Menuiseries double vitrage avec volets manuels.   - Toiture tuiles.   - Cave voûtée saine.   - Tout à l'égout.   - Taxe foncière : environ 890 € / an.   ------------------- DPE : D — 227 kWh/m²/anGES : D — 41 kg CO?/m²/an Diagnostics réalisés en Février 2026.     -------------------   Prix de vente : 125 000 € FAI (honoraires charge vendeur)   -------------------   Pour en savoir plus : contactez Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005, agissant pour le compte de l’agence La Pépite Immobilier.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr