Propriete à vendre 9 pièces • 4 chambres • 200 m² Bruille-Saint-Amand

EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier exceptionnel avec maison de caractère et plus de 3 700 m² de terrain dont plusieurs parcelles constructibles Rare sur le marché ! Hélène Echevin vous emmène juste après le panneau Bruille-Saint-Amand, au cœur de la Haute-Ville d'Odomez, découvrez un ensemble immobilier unique offrant à la fois une superbe maison de caractère et un potentiel foncier devenu quasiment introuvable. Dans un environnement naturel préservé, calme et sans vis-à-vis, cette propriété représente une opportunité rare pour une grande famille, un investisseur ou toute personne souhaitant constituer un patrimoine immobilier durable. L'ensemble comprend une maison de caractère d'environ 200 m² habitables, implantée sur une première parcelle d'environ 1 000 m², comprenant déjà une partie constructible, ainsi que deux terrains constructibles attenants, chacun bénéficiant de son accès privatif indépendant. Le premier terrain développe environ 850 m² avec 18 mètres de façade. Le second offre environ 917 m² avec également 18 mètres de façade. Chaque parcelle est indépendante, ce qui ouvre de nombreuses possibilités de valorisation. La maison bénéficie elle-même de deux numéros, permettant d'envisager différents projets d'aménagement ou de division selon les besoins et les autorisations administratives. La propriété développe près de 200 m² habitables et offre de généreux volumes. Elle comprend plusieurs espaces de réception, 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, deux cuisines équipées Schmidt, un séjour lumineux avec insert bois, une salle à manger, un salon, une salle de bain, des dépendances, deux grands garages, une vaste cour pouvant accueillir une dizaine de véhicules ainsi qu'une belle terrasse exposée plein sud ouverte sur le jardin. Les futurs propriétaires bénéficieront également de nombreux investissements déjà réalisés : • Toiture principale entièrement refaite en 2025 • Seconde toiture rénovée en 2020 • Chaudière gaz à condensation Frisquet • Double vitrage • 6 panneaux photovoltaïques • Fibre installée • Tout-à-l'égout Autant d'équipements représentant des travaux importants déjà réalisés. Au-delà de la qualité de la maison, c'est surtout le potentiel foncier qui rend cet ensemble particulièrement attractif. Les possibilités sont nombreuses (sous réserve des autorisations d'urbanisme) : conserver une vaste propriété familiale avec une importante réserve foncière ; construire plusieurs habitations tout en conservant la maison existante ; créer un projet intergénérationnel ; développer une activité de gîtes ou de location ; réaliser une division parcellaire ; constituer un investissement patrimonial dans un secteur où les terrains constructibles sont désormais extrêmement rares. Les terrains proposés constituent aujourd'hui les derniers terrains constructibles disponibles dans ce secteur résidentiel particulièrement recherché, au cœur d'un environnement naturel protégé, un atout devenu exceptionnel. - Taxe foncière : 1200 € - Performance énergétique : E ( 263 KWH ) - Émission de gaz à effet de serre : D ( 39 ) DPE : Réalisé le 08 04 2026 . Ce classement est à mettre en perspective avec les nombreux travaux déjà réalisés, notamment les deux toitures récentes, la chaudière à condensation, le double vitrage et les panneaux photovoltaïques, qui représentent un investissement conséquent déjà pris en charge par les propriétaires. Prix de l'ensemble : 433 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. ---------------------- Vous pouvez contacter Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.