Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 117 m² Hergnies

Sébastien Arici, la pépite immobilier vous présente en exclusivité, ce pavillon individuel construit en 2020. Idéalement situé, au bout d’une route privée, vous serez au calme tout en restant proche des commodités. A 15mn de St Amand les eaux, 15mn de l'autoroute E42. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un magnifique vide sur hall qui apporte volume, lumière et une vraie signature achitecturale dès les premiers pas. Un coin dressing, et à la suite, un espace entièrement ouvert, recevant un coin salon cosy, une salle à manger avec poêle au pellet accentuant le confort de la pièce et une cuisine entièrement équipée disposant de nombreux rangements avec un îlot central pour profiter de chaque instant en famille ou avec vos convives. Sur ce même niveau, vous disposerez également d’une salle de douche avec sanitaires. À l’étage, retrouvez le confort et la solidité d'une maison moderne avec un plancher béton entièrement carrelé. Le palier dessert deux grandes chambres, un dressing et une spacieuse salle de bains avec douche italienne, baignoire ilot, double vasque, second WC, arrivées machines à laver. La maison dispose également de combles non aménageables avec escalier escamotable pratique pour ranger vos valises et autres objets encombrants. Côté extérieur, profitez d’un jardin entièrement clos, ainsi que d’une terrasse en bois semi-couverte idéale pour vos moments de détente. La maison dispose également d'un atelier attenant, espace de stockage pour y mettre, vélos, sacs de pellets, ... Vous profiterez également d’une place de stationnement privative avec arrivée électrique. Les points forts ? L’environnement extérieur, très calme, dans une voie privée. Construction récente, très lumineuse, sans travaux. Rare sur le secteur ! Détails techniques : Menuiseries en double vitrage Poêle à granulés et convecteurs électriques Fibre optique Relié au TAE Taxes et DPE : DPE : D (203) et GES : B (8) (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement comprise entre 1 994 € et 2 416 € par an, prix indexés sur l'année 2020) Impôt foncier : 1 059 € -------------------- Prix de vente : 277 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur -------------------- Des questions ou vous souhaitez programmer une visite ? Contactez-moi ! Sébastien ARICI, agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492904925, agissant pour le compte de l’agence immobilière La Pépite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.