Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 130 m² Tourcoing

Voici un bien rare par ce qu’il propose. Bienvenue dans le secteur du Jardin Botanique; l'entrée se situe à 100m.Une maison de 130m2 rénovée et une dépendance sur 3 niveaux et qui comprend: un garage 3 voitures, un grand atelier/salle de sport/logement de 60m2 et un rooftop avec une vue à 360 degrés et du soleil à gogo! De plus cette dépendance dispose de son propre accès dans une rue annexe! CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: Pour la partie habitation: - maison semi-bourgeoise et large de 130m2 habitables environ - Jolie rénovation tout en créant ou conservant le charme - 3 chambres indépendantes - Salle de bain (douche et baignoire) au rez-de-chaussée + salle de douche à l’étage - Deux WC dont un indépendant au rez-de-chaussée - Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et Panneaux Solaires pour l'eau chaude - VMC auto réglable - DPE en 'C' pour les consommations et 'A' pour les Gaz à Effets de Serre Pour la partie dépendance: - Accès par une rue annexe - Bâtie sur deux niveaux + rooftop - Garage 3 véhicules avec porte motorisée et accès piéton - À l’étage un atelier de 50m2 où quasi tout est possible (logement, bureaux, salle de sport, de jeux…) - Un rooftoop de 60m2 baigné de soleil et une vue à quasi 360 degrés AU REZ DE CHAUSSEE: La façade est jolie et on remarque de suite sa belle largeur et sa hauteur. Un couloir typique nous amène directement dans la grande pièce de vie. L’ensemble d’une cinquantaine de m2 dispose d’une belle lumière, d’un parquet. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.La cuisine en enfilade est très récente. Toute la partie arrière est lumineuse grâce aux puits de lumière.Ensuite deux portes : l’accès à la salle de bain avec douche et baignoire puis l’accès à la dépendance et les parties techniques de la maison (buanderie notamment). Le WC est indépendant. L’escalier dissimulé derrière une porte dans la salle à manger ne prend pas de place et nous emmène aux niveaux supérieurs. PREMIER ETAGE: Le couloir, très joli, distribue deux pièces: - à l’avant une première chambre, parentale, de 16m2 avec espace dressing dissimulé sous l'escalier. Un parquet d’origine est présent tout comme des fenêtres en PVC double vitrage. - à l’arrière, la seconde pièce d’eau et qui comprend: double vasque, WC suspendu et une IMMEEEEEEEENSE douche. Tout est en parfait état et la fenêtre vient d’être remplacée SECOND ETAGE: C’est simple et efficace: deux chambres de surfaces relativement similaires. Toujours ce plancher au sol et de bonnes menuiseries. DEPENDANCE: On retourne à la cuisine et on emprunte la seconde porte. Un sas vient d’être créé pour accéder à la partie technique. On y trouve le ballon d’eau chaude alimenté par 4 panneaux solaires et les attentes de machine. Ensuite une porte ouvre vers le garage 3 voitures avec porte motorisée. À l’étage une pièce restée brute où tous les projets sont possibles : suite parentale, logement indépendant, salle de sports, salle de jeux, bureaux, siège d’entreprise.Ce sont près de 50m2 à aménager. Puis vient le graal, un beau rooftop de 60m2. Ici c’est soleil du matin au soir! L'installation de 4 panneaux photothermiques pour l'eau chaude était une évidence. Consommation énergétique DPE : C / Emission de GES : A Consommations estimées entre 1440€ et 2000€/an Prix de vente net vendeur: 300.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 15.000€ TTC soit 5% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr