Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Tourcoing

Ma1930 vous propose probablement ce qui se fait de mieux actuellement pour une maison de 100m2 rénovée et à moins de 200.000€   Elle a été rénovée en intégralité en 2020 : toitures sous décennale, menuiseries sous décennale, électricité refaite en intégralité (aucune anomalie), idem pour la plomberie, l’assainissement…Et comble de tout, les propriétaires ont du goût!   Elle se trouve dans le grand quartier de l’Epidème, à deux pas de la gare et du métro « gare de Tourcoing », dans une rue au calme où vous n’aurez pas de problème de stationnement.   CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: Maison de 100m2, 3 chambres Terrasse + jardin, pour 40m2 Rénovation totale et récente (2020) DPE en « C » Production de chauffage par radiateurs à inertie SAUTER Production d’eau chaude par cumulus électrique Menuiseries PVC, double vitrage avec volets roulants électriques Grande salle de bain, avec douche et baignoire, à l’étage Deux WC dont un indépendant au rez-de-chaussée, près de l’entrée Tout à l’égout direct en façade Des diagnostics à faire pâlir n’importe quelle 1930     AU REZ DE CHAUSSEE:   La façade est avenante; on remarque de suite la toiture neuve et les menuiseries.C’est propre et la visite devrait plutôt bien se passer.   Un sas d’entrée permet de se déchausser; en face les toilettes indépendants (hyper quali) et à droite l’accès à la pièce de vie.Et là c’est énorme! Tout est décloisonné et le rez-de-chaussée mesure à lui seul plus de 50m2. C’est super lumineux notamment grâce au très grand dôme de la cuisine. D'ailleurs tout ce que vous y verrez reste (frigo encastré, four, micro-onde, lave vaisselle, hotte...) L’ensemble du niveau est carrelé avec des carreaux grand format. Les teintes sont choisies et l’atmosphère est feutrée. L’escalier qui traversait la pièce à l’époque se trouve désormais à un emplacement plus logique et un peu plus en façade. Le but, respirer et pouvoir recevoir énormément de monde. La baie vitrée sur toute la largeur capte énormément de luminosité. Le store occultant sur-mesure restera et vous disposerez en+ d'un volet roulant électrique.     PREMIER ETAGE:   Une fois monté, en face, la première chambre d’un peu plus de 12m2. La prestation sera la même que pour toutes les chambres : parquet, menuiseries en double vitrage, occultant ou volet roulant. Le dressing présent dans cette chambre reste. Les radiateurs sont les mêmes qu'en bas, de marque SAUTER et hyper économique. Un DPE en 'C' en électrique est très rare.   En façade avant la très grande salle de bain où rien ne manque.Au moment de la rénovation un plancher a été recréé afin d’accueillir un ragréage et ce carrelage. C’est très bien posé et rien ne bouge.Douche avec bac extra plat; double vasque et grande baignoire.On y trouve les attentes pour les machines. La pièce est chaleureuse grâce aux carrelage mural qui apporte juste ce qu'il faut comme couleur.     SECOND ETAGE:   C’est simple: deux chambres de surfaces relativement similaires. Le petit plus réside en la présence d’une mezzanine pour la chambre arrière. On s’y tient debout et elle peut faire office de salle de jeux ou de stockage.Sur ce niveau ce sont des Velux quasi neufs et avec stores occultants.   EXTERIEUR:   Une terrasse carrelée puis un jardin de ville; l’ensemble mesure 40m2 environ. Les murs ont été peints et un bardage en bois a été posé tout autour des menuiseries de la cuisine. Tout est fini j'vous ai dit!   Il existe également une cave dont l’accès est dissimulé sous l’escalier du séjour. Elle est très saine, carrelée et permet d’accueillir à la fois du stockage mais aussi du réseau comme le cumulus.     Consommation énergétique DPE : C / Emission de GES : B Consommations estimées entre 1660€ et 2300€/an Prix de vente net vendeur: 190.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 9.000€ TTC soit 4,74% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr