Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 114 m² Tourcoing

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITE CHEZ L'ORÉE IMMOBILIÈRE INVESTISSEURS : ET SI VOUS INVESTISSIEZ DANS UN BIEN QUI GÉNÈRE DÉJÀ DES REVENUS ? Une belle opportunité à découvrir sur Tourcoing, pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant une activité locative existante et des performances réelles. Votre agence vous propose cette maison d’environ 114 m² habitables, actuellement exploitée en location courte durée type Airbnb, avec une configuration particulièrement adaptée à ce mode d’exploitation. Le véritable atout de cette propriété ? Les chiffres sont réels et disponibles. Sur l’exercice 2025, correspondant à une année pleine de 12 mois, l’exploitation a généré : - 53 018 € de revenus bruts encaissés - 84,7 % de taux d’occupation - 30 749 € de résultat d’exploitation Des performances qui permettent à un investisseur d’étudier l’opportunité sur la base d’une exploitation réelle, et non d’une simple projection théorique. La maison développe environ 114 m² habitables sur deux niveaux et comprend 6 pièces, dont 5 chambres, offrant une configuration particulièrement intéressante pour la location courte durée. Elle dispose également d’un agréable séjour de 36 m², d’une cuisine américaine équipée, d’une salle de bains, de 2 salles d’eau et 2 WC. Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 20 m² ainsi que d’un terrain de 76 m², offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants. Construite en 1928, cette maison mitoyenne des deux côtés est en bon état général et bénéficie notamment du double vitrage et du tout-à-l’égout. Chauffage individuel électrique et eau chaude individuelle au gaz. POURQUOI CET INVESTISSEMENT PEUT VOUS INTÉRESSER ? L’intérêt de ce bien réside dans son activité déjà existante, sa configuration et surtout dans les performances enregistrées sur une année complète. Avec plus de 53 000 € de revenus bruts encaissés en 2025 et près de 31 000 € de résultat d’exploitation, le bien offre une base concrète permettant à chaque investisseur d’étudier sa propre stratégie et son potentiel de rentabilité en fonction de son financement et de sa fiscalité. Le futur acquéreur pourra ainsi envisager de poursuivre l’exploitation actuelle ou réfléchir à sa propre stratégie locative. LES POINTS FORTS : Maison d’environ 114 m² 5 chambres Location courte durée actuellement exploitée 53 018 € de revenus bruts encaissés en 2025 84,7 % de taux d’occupation 30 749 € de résultat d’exploitation 1 546 nuitées commercialisées 315 réservations sur l’année Séjour de 36 m² Cuisine américaine équipée 2 salles d’eau + 1 salle de bains 2 WC Terrasse de 20 m² Un dossier de performance locative complet est disponible sur demande afin de permettre aux investisseurs d’étudier précisément les revenus, les charges et les résultats de l’exploitation. Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier déjà exploité, avec un historique de performances permettant de prendre une décision sur la base de chiffres concrets. Ici, pas de promesse de rentabilité : les performances 2025 sont là pour être étudiées. Pour tout renseignement complémentaire, obtenir le dossier investisseur ou organiser une visite, contactez dès à présent votre agence L'Orée Immobilière !