Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 114 m² Tourcoing

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ L'ORÉE IMMOBILIÈRE ET SI VOUS CHERCHIEZ SIMPLEMENT VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE ? CE BIEN PEUT ÉGALEMENT ÊTRE ACQUIS POUR Y HABITER. INVESTISSEURS : ET SI VOUS INVESTISSIEZ DANS UN BIEN QUI GÉNÈRE DÉJÀ DES REVENUS ? Une belle opportunité à découvrir sur Tourcoing, aussi bien pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant une activité locative existante et des performances réelles que pour un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale. Votre agence vous propose cette maison d’environ 114 m² habitables, actuellement exploitée en location courte durée type Airbnb, avec une configuration particulièrement adaptée à ce mode d’exploitation. Le véritable atout de cette propriété ? Les chiffres sont réels et disponibles. Sur l’exercice 2025, correspondant à une année pleine de 12 mois, l’exploitation a généré : - 53 018 € de revenus bruts encaissés - 84,7 % de taux d’occupation - 30 749 € de résultat d’exploitation Des performances qui permettent à un investisseur d’étudier l’opportunité sur la base d’une exploitation réelle, et non d’une simple projection théorique. La maison développe environ 114 m² habitables sur deux niveaux et comprend 6 pièces, dont 5 chambres, offrant une configuration particulièrement intéressante pour la location courte durée, mais également adaptée à une vie familiale. Elle dispose également d’un agréable séjour de 36 m², d’une cuisine américaine équipée, d’une salle de bains, de 2 salles d’eau et de 2 WC. Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 20 m² ainsi que d’un terrain de 76 m², offrant un espace extérieur appréciable au quotidien comme pour les occupants dans le cadre d’une exploitation locative. Construite en 1928, cette maison mitoyenne des deux côtés est en bon état général et bénéficie notamment du double vitrage et du tout-à-l’égout. Chauffage individuel électrique et eau chaude individuelle au gaz. POURQUOI CE BIEN PEUT VOUS INTÉRESSER ? L’intérêt de cette propriété réside dans sa polyvalence : elle peut répondre aussi bien à un projet d’investissement qu’à un projet résidentiel. Pour un investisseur, son activité locative déjà existante, sa configuration et surtout les performances enregistrées sur une année complète constituent une base concrète pour étudier son potentiel. Avec plus de 53 000 € de revenus bruts encaissés en 2025 et près de 31 000 € de résultat d’exploitation, le bien permet à chaque investisseur d’étudier sa propre stratégie et son potentiel de rentabilité en fonction de son financement et de sa fiscalité. Le futur acquéreur pourra ainsi envisager de poursuivre l’exploitation actuelle, de mettre en place sa propre stratégie locative ou, tout simplement, de cesser l’activité de location courte durée afin d’occuper le bien en résidence principale. Cette dernière possibilité permet notamment d’envisager ce bien comme une véritable maison familiale, avec ses 5 chambres, son séjour de 36 m² et son espace extérieur. LES POINTS FORTS : - Maison d’environ 114 m² - 5 chambres - Bien actuellement exploité en location courte durée - Possibilité d’acquisition en résidence principale - 53 018 € de revenus bruts encaissés en 2025 - 84,7 % de taux d’occupation - 30 749 € de résultat d’exploitation - 1 546 nuitées commercialisées - 315 réservations sur l’année - Séjour de 36 m² - Cuisine américaine équipée - 2 salles d’eau + 1 salle de bains - 2 WC - Terrasse de 20 m² - Terrain de 76 m² Un dossier de performance locative complet est disponible sur demande afin de permettre aux investisseurs d’étudier précisément les revenus, les charges et les résultats de l’exploitation. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien déjà exploité ou acquéreur à la recherche de votre future résidence principale, cette maison offre une configuration permettant d’envisager plusieurs projets. Ici, pas de promesse de rentabilité : les performances 2025 sont là pour être étudiées. Pour tout renseignement complémentaire, obtenir le dossier investisseur ou organiser une visite, contactez dès à présent votre agence L'Orée Immobilière !