Immeuble à vendre 227 m² Tourcoing

Immeuble de rapport en monopropriété – Colocation clé en main au cœur de Tourcoing Découvrez cette opportunité rare : un immeuble complet de 227 m² exploité en coliving, offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Une configuration optimisée pour la colocation L'immeuble a été entièrement repensé pour maximiser son potentiel locatif : 5 chambres meublées en colocation. 2 studios premium avec kitchenette et salle d'eau privatives, offrant une autonomie complète à leurs occupants. Les 2 studios bénéficient d'accès indépendants depuis la cour (l'un au rez-de-chaussée, l'autre au premier étage desservi par un escalier extérieur). Les extérieurs se composent d'une cour, sans aucun entretien de jardin à prévoir. Exploitation sécurisée & Fort potentiel de revalorisation Revenus actuels immédiats : Les 7 lots sont 100 % loués sous baux individuels pour un total actuel de 3 016,32 € / mois : Studio 001 : 494,31 € Studio 103/104 : 499,00 € Chambre 101 : 412,06 € Chambre 102 : 412,95 € Chambre 201 : 399,00 € Chambre 202 : 400,00 € Chambre 301 : 399,00 € Historique locatif solide : Le bien bénéficie d'un très bon historique avec une occupation quasi continue ces dernières années. Potentiel d'augmentation de la rentabilité : La stratégie historique a privilégié un remplissage rapide en appliquant des loyers bas. Les loyers n'ayant pas été actualisés depuis un moment, un investisseur cherchant à maximiser la rentabilité pourra facilement revaloriser les studios entre 590 € et 640 € / mois. Gestion simplifiée : Bien sous gestion locative. Les prestations incluent le Wi-Fi ainsi qu'un service de ménage dans les parties communes toutes les 2 semaines. Charges au forfait. Éléments techniques & Prestations L'immeuble est vendu entièrement meublé et équipé (mobilier valorisé à 15 000 € inclus dans la vente). La reprise d'exploitation est immédiate et aucun travail de remise en état n'est requis à court terme. Électricité : Installation électrique entièrement refaite en 2018 par un électricien professionnel. Chauffage : Chaudière gaz à condensation récente, remplacée fin 2018 par Engie Home Services. Menuiseries : Ensemble des fenêtres remplacées en double vitrage entre 2018 et 2021 ; porte vitrée côté cour également remplacée. Structure & Annexes : Cave saine. Toiture (Vision patrimoniale) : Aucun désordre majeur constaté à ce jour. Dans une logique d'anticipation à long terme, une révision importante ou un remplacement devrait être envisagé dans les années à venir (chiffrage d'un artisan disponible sur demande à hauteur de 16 000 €). Copropriété : Propriété unique (monopropriété), sans division cadastrale ni charges de syndic (compteurs communs). Vous conservez une maîtrise totale de votre actif. Tous les diagnostics sont disponibles. Un emplacement stratégique à forte demande locative Situé à seulement 300 mètres du centre-ville de Tourcoing (2? ville de la métropole lilloise), l'immeuble est idéalement positionné entre 2 stations de métro. Commerces, restaurants, pharmacies et boulangeries sont accessibles à pied : un emplacement parfait pour les étudiants et jeunes actifs. Synthèse financière & Contact Prix de vente : 299 000 € (mobilier inclus) Revenus actuels : 3 016,32 € / mois (36 195,84 € / an) Une opportunité clé en main idéale pour un investisseur recherchant un actif performant, immédiatement rentable, avec une marge de progression sur les loyers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite !