Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55 m² Tourcoing

TOURCOING GARE — T3 DE 55 M² DANS UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE — 100 000 € FAI Emplacement exceptionnel face à la gare de Tourcoing. Situé au 3? et dernier étage d’un très bel immeuble de caractère datant de 1927, cet appartement T3 d’environ 55 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la gare, des transports, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur. L’appartement se compose d’une grande entrée, d’un agréable séjour avec cuisine ouverte, ainsi que de deux chambres confortables. Il vient d’être entièrement repeint, offrant ainsi une base saine pour une mise en location rapide. Des travaux de finition restent à prévoir, notamment le remplacement des sols et, éventuellement, un rafraîchissement de la cuisine. Côté performance énergétique, le logement est actuellement classé DPE E. Des améliorations sont envisageables, notamment le remplacement des radiateurs par des modèles à inertie et l’installation d’un cumulus thermodynamique, permettant d’optimiser la consommation énergétique et potentiellement d’améliorer le classement DPE. UN PRODUIT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR L’INVESTISSEUR -Prix : 100 000 € FAI -Surface : 55 m² -2 chambres -3? et dernier étage -Immeuble de caractère construit en 1927 -Taxe foncière : environ 450 €/an -Charges de copropriété : environ 75 €/mois -Loyer potentiel : environ 850 € HC/mois -Rentabilité brute potentielle proche de 10 % Un appartement qui réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : emplacement stratégique, faible taxe foncière, faibles charges, deux chambres et potentiel locatif important. La proximité immédiate de la gare de Tourcoing, des transports, des commerces et des établissements scolaires et universitaires constitue un véritable atout pour la location. Prix de vente : 100 000 € frais d’agence inclus. Un bien à découvrir rapidement pour tout investisseur à la recherche d’un T3 bien situé avec un potentiel de rentabilité élevé et des travaux d’optimisation maîtrisables.