Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 90 m² Saint-Amand-les-Eaux

Sébastien ARICI, agence LA PEPITE vous propose en EXCLUSIVITÉ sur la commune de Saint Amand Les Eaux et plus exactement au sein du secteur convoité du Mont des Bruyères, proche de l'autoroute A23, et de toutes commodités cette maison mitoyenne de 90 m2 habitable à rénover partiellement.    Dotée d'une double distribution, avec d'un côté l'habitation principale et de l'autre,  dans une rue parallèle, un garage avec passage latéral, ce bien peut vous offrir de multiples possibilités. Il dispose au rez-de-chaussée d'un couloir d'entrée, d'une salle à manger avec belle hauteur sous plafond de 15m2, d'un salon  de 13 m2, d'une cuisine non équipée et d'une buanderie avec WC. Vous trouverez également une pièce d'environ 5 m2 actuellement non utilisée pouvant faire office de dressing ou encore être utlisée dans le but d'agrandir l'espace salon.   A l'étage, le palier dessert d'un coté, une chambre traversante avec accès à la salle de bain équipée d'une vasque et d'une baignoire. De l'autre coté, une très grande chambre de 20m2 pouvant être divisée en deux de manière à obtenir une troisième chambre. Possibilité également de créer un couloir distribuant ces deux potentielles chambres ainsi que de créer un second accès à la salle de bain.    Cette maison dispose également de combles aménageables d'environ 35m2 actuellement utilisés en grenier pouvant être habilité en chambre, salle de jeux, bureaux...   A l'extérieur, une terrasse couverte ainsi qu'une dépendance. A la suite, le terrain vous mène jusque au garage disposant d'une porte basculante.   Bien que cette maison nécessite divers travaux d'isolation, d'agencement, d'éléctricité et plomberie, elle peut vous permettre un beau projet qu'il soit pour de la résidence principal ou à but locatif.   Fibre optique, tout à l'égout, double vitrage uniquement à l'étage, chaudière au fioul.      Informations complémentaires:     - Taxe Foncière : 1 170 euros.     - Performance énergétique : F - 329 kWh/m2/an     - Émission de gaz à effet de serre : F - 74 co2/m2/an   - Cout estimé des dépenses énergétiques : Entre 3290 EUR et 4510 EUR / an   - DPE : Réalisé le 7 novembre 2025.     Superficie: 90 m2. Prix : 130000 EUROS FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.   ---------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.ARICI Sébastien, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492 904 925, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.