Propriete à vendre 5 pièces • 3 chambres • 107 m² Saint-Amand-les-Eaux

EXCLUSIVITE Une propriété rare sur le marché de Saint-Amand-les-Eaux, alliant emplacement premium, plain-pied, sous-sol complet et environnement paysager privilégié. Située au cœur du très recherché secteur de La Croisette à Saint-Amand-les-Eaux, adresse où les opportunités de vente demeurent extrêmement rares, cette élégante propriété individuelle de plain-pied séduira les amateurs de calme et de prestations de qualité. Construite en 1974 sur une belle parcelle paysagée et entièrement clôturée d’environ 1600 m², ce pavillon bénéficie d’un positionnement remarquable : implanté en retrait de rue sur près de 20 mètres et légèrement en surplomb, il offre immédiatement une allure prestigieuse et un cachet indéniable. Sa large façade, son accès privatif et son environnement verdoyant renforcent le caractère exclusif du bien. Développant environ 107 m² habitables, cette maison parfaitement entretenue propose une distribution harmonieuse et lumineuse. Dès l’entrée, un hall avec verrière ouvre sur un vaste espace de réception baigné de lumière comprenant salon et salle à manger, sublimés par un insert à bois Nordik installé en 2020.Un charmant espace salon esprit patio, ouvert sur le jardin en hauteur, apporte une atmosphère chaleureuse et particulièrement élégante à l’ensemble.La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, dispose d’un espace repas avec une agréable vue dégagée sur le jardin et d’un accès direct à la terrasse carrelée agrémentée d’une pergola haut de gamme Komilfo. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une superbe salle de bain contemporaine récemment rénovée avec douche à l’italienne, vasque moderne et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains. À l’extérieur, les aménagements paysagers ont été pensés avec soin : peupliers d’Italie, charmes, pin parasol et massifs structurés composent un jardin arboré sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure offrant intimité et sérénité. --------------------- Les prestations techniques viennent compléter lesqualités du bien : - Menuiseries PVC oscillo-battantes - Volets motorisés à l’arrière-Volets battants bois en façade pour préserver l’élégance architecturale - Isolation récente des combles et du sous-sol-Chaudière gaz Frisquet 2021 - Adoucisseur d’eau La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 80 m², comprenant une buanderie, un double garage et de vastes espaces de rangement. Taxe Foncière : 1644 DPE : D 235 GES : D 35 Date de réalisation du DPE : 26/05/2026 -----------------------. Bien d’exception sur le secteur très convoité de La Croisette. Une adresse recherchée, un cadre de vie remarquable, une opportunité unique. ---------------------- Prix : 345 000 EUROS FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. ---------------------- Vous pouvez contacter Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.