Immeuble à vendre 6 pièces • 3 chambres • 200 m² Saint-Amand-les-Eaux

En plein cœur du centre-ville, votre agence Immo Amandinois vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble se compose d'un local commercial actuellement exploité et de deux appartements entièrement rénovés, prêts à être loués. Les logements étant libres d'occupation, le futur propriétaire pourra sélectionner ses locataires ou optimiser la mise en location dès l'acquisition. Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial en activité. A l'étage : Logement 1 : Duplex T4 – 99 m² habitables (106 m² au sol) : Ce bel appartement en duplex comprend : Une entrée avec dégagement, un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 24 m², deux chambres, un espace nuit, un bureau, idéal pour le télétravail , une salle de bains, un WC indépendant, un cellier et un débarras. DPE : B (97 kWh/m²/an), émissions de CO2 : 2 kg/m²/an, estimation des dépenses énergétiques : 780 € à 1 130 € par an. Actuellement libre d'occuâtion. Loyer prévisionnel : 900€ HC + 35€ de charges prévionnelles (10€ pour l'entretien des communs + 25€ eau). Logement 2 : Studio en duplex – 27 m² habitables (38 m² au sol) : Il comprend : Une pièce de vie de 17 m², une salle d'eau avec WC, une mezzanine offrant un espace couchage. DPE : D (221 kWh/m²/an), CO2 Classe A – 6 kg/m²/an, estimation des dépenses énergétiques : 540 € à 780 € par an. Actuellement libre d'occuâtion. Loyer prévisionnel : 500€ HC + 35€ de charges prévionnelles (10€ pour l'entretien des communs + 25€ eau). Prestations globales : Les deux logements bénéficient d'équipements récents avec : climatisation réversible, chauffe-eau électrique individuel, compteur électrique indépendant, sous-compteur d'eau pour chaque logement. Un investissement sécurisé. Revenus locatifs annuels potentiels : 40 800 € hors charges. Local commercial en activité, deux appartements rénovés, aucun travaux à prévoir sur les logements, appartements libres d'occupation, emplacement recherché en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, services et transports, permis de louer accordés. Les + de ce bien : -Immeuble de rapport prêt à exploiter.-Rentabilité immédiate.-Revenus diversifiés (commerce + habitation).-Prestations modernes et faibles consommations énergétiques pour le duplex.-Secteur recherché offrant un fort potentiel patrimonial. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité, générateur de revenus et situé dans un emplacement stratégique.