Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 101 m² La Gorgue

Arnaud Dubeaurepaire & Fabrice Carneiro vous présentent cet ensemble immobilier offrant la possibilité d'habiter et de travailler sur le même lieu. Que vous soyez artisan, autoentrepreneur, en société, que vous ayez envie de créer une activité professionnelle, libérale, de services, ou que vous souhaitiez habiter la maison principale et bénéficier d'un revenu locatif des annexes...cet ensemble est la solution.. Vous profiterez d'un terrain à bâtir (2905m²) et d'un terrain de loisirs (1560m²) pour toutes vos envies : construction, élevage... L'habitation principale d'environ 100m² habitables sur sa parcelle de 925m² se compose d'une entrée à double distribution : d'un côté le salon salle à manger avec sortie sur la terrasse et de l'autre la cuisine qui donne accès au reste des pièces telles que la laverie/lingerie, puis à l'étage la salle d'eau et trois chambres dont deux passantes. La maison est en retrait permettant le stationnement de voitures dans le jardinet en façade et un beau jardin avec dépendance à l'arrière avec vue sur pâtures. Pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique de 2023, micro station de juin 2024 & panneaux solaire sont autant d'éléments de confort et de dépenses à ne plus faire. LES ++++++ 1) Une aile communiquant avec l'habitation permet une activité professionnelle, un investissement locatif mais peut aussi être rénovée en pièces de vie supplémentaires pour l'indépendance d'un ado ou d'un jeune adulte. Pour une activité libérale, artisanale, de services à la personne...vous disposez d'une pièce aujourd'hui bureau, d'une salle de bains avec wc, d'un garage aménageable et d'un étage mansardé d'environ 23m² habitable...le tout bénéficiant du chauffage central. 2) Un atelier mécanique professionnel d'environ 110-120m² construit en 2020 avec portes motorisées, pont, cabine de peinture...possibilité rachat de matériel... peut vous permettre de continuer l'activité avec une clientèle fidèle ou de bénéficier de l'infrastructure pour une autre activité, faire du locatif ou simplement stocker. 3) Un terrain constructible pour tout projet immobilier, locatif ou de revente. 4) Un terrain de loisirs ou pâture pour animaux que vous pouvez louer aux exploitants voisins. Diagnostics du 11/06/2025 : DPE D232 & B7. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 2410 € à 3300 € (prix moyens des énergies indexés en 2021 2022 2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Prix de vente : 479.000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Fabrice CARNEIRO 07 64 09 68 70 SAS FCIMMO - RCS ARRAS SIREN 881021174 - CPI 62022024000000001 - Garanties financières et RCP Galian Paris