Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 94 m² Preux-au-Bois

EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle récente de plain-pied à Preux-au-Bois (59288) Commune : Preux-au-Bois (59288) village calme, reposant, situé entre Poix-du-Nord et Landrecies, à proximité immédiate des services des communes voisines (commerces, écoles, services).Environnement agréable, parfait pour vie de famille ou premier achat. Caractéristiques du bien - Type de bien : Maison individuelle - Année de construction : 2019 - Surface habitable : 94 m² - Pièces : 5 pièces - Chambres : 3 - Salle de bain : 1 - WC indépendant : 1 - Terrasse avec possibilité d’aménagement (véranda ou pergola) - Garage : 15 m² - Toiture en ardoise -DPE : C ( 81 kWh/m²/an - 14 kgCO2/m²/an ) Description détaillée Entrée & circulation :Vous accédez à une entrée fonctionnelle, qui dessert - WC indépendant accessible directement depuis l’entrée - Local technique / petit espace de rangement (intégrant le ballon thermodynamique) Un couloir de distribution (3,52 m²) mène ensuite à l’espace nuit et à la salle de bain. Pièce de vie principale : - Salon - salle à manger avec cuisine ouverte - Surface généreuse d’environ 48 m², entièrement carrelée - Lumineux, convivial et parfaitement agencé. Espace nuit : - 3 Chambres de plus de 10 m2 - Salle de bain : 6,4 m² Équipements & prestations - Chauffage par chaudière à condensation murale - Ballon thermodynamique pour production d’eau chaude - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - VMC (dans cuisine, salle de bain et WC) - Tout-à-l’égout - Alarme Verisure fonctionnelle, sans abonnement Extérieurs - Terrasse aménageable (possibilité d’une véranda ou pergola avec prise d’eau, prise électrique, alimentation prévue pour éclairage) Accès & situation Idéalement située dans un environnement villageois tout en restant connectée : - Poix-du-Nord et Landrecies : 5-8 min en voiture - Croix-Caluyau : 8 min - Le Quesnoy : 15 min - Aulnoye-Aymeries : 25 min - Valenciennes : 35-40 min Ces temps de trajet sont indicatifs selon circulation et itinéraires classiques. Prix & conditions - Prix de vente : 228 960 € - Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur Diagnostic de performance énergétique (DPE) : réalisé le 10 février Classe énergétique 81 kWh / m² / an Émissions de gaz à effet de serre 14 kgCO2 / m² / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : 900 € à 1260 € / an     Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe Evrard, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),RSAC 2023AC00016 RCS de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.   Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.