Immeuble à vendre 147 m² Aulnoy-lez-Valenciennes

Le Mercier Immobilier vous propose à la vente, en exclusivité, cet immeuble de rapport idéalement situé sur la commune d’Aulnoy-lez-Valenciennes, d’une superficie totale de 147 m² et offrant une rentabilité de plus de 10 %. L’immeuble se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial de 45 m² entièrement refait à neuf, comprenant une partie bureau, une cuisine ainsi que des WC. Il bénéficie de belles vitrines et d’une excellente visibilité, avec un passage de plus de 5 000 véhicules par jour, ce qui lui confère un emplacement particulièrement intéressant pour une activité commerciale. Le local est prêt à être loué. Vous trouverez également un studio de 32 m², lui aussi entièrement rénové et prêt à être loué. À l’étage, l’immeuble dispose d’un grand T3 de 70 m² nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un potentiel supplémentaire de valorisation et de rentabilité. L’emplacement constitue également un véritable atout : le bien se situe à proximité de l’université, qui accueille environ 12 000 étudiants, offrant ainsi un environnement particulièrement favorable à la demande locative, notamment pour les petites surfaces. Le bien possède également une cave, une place de stationnement PMR ainsi qu’un atelier pouvant notamment servir d’abri à vélos. La taxe foncière s’élève à 1 360 €. Avec ses trois espaces exploitables, dont deux immédiatement prêts à la location, sa proximité avec l’université, sa forte visibilité commerciale et une rentabilité annoncée de plus de 10 %, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement immobilier rentable et offrant un potentiel de valorisation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Le Mercier Immobilier.