Immeuble à vendre 80 m² Valenciennes

IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 LOGEMENTS + GARAGE A VALENCIENNES.   Immeuble de rapport – Idéal investisseur – Valenciennes Situé rue Duponchel à Valenciennes, à deux pas de la Serre Numérique, des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable. Développant environ 80 m² Loi Carrez, il se compose de deux logements indépendants ainsi que d'un garage séparé, offrant un potentiel de rentabilité attractif et de belles perspectives de valorisation. Déjà générateur de revenus locatifs, cet ensemble constitue un investissement sécurisé avec un potentiel d'optimisation des loyers. Il bénéficie de deux compteurs séparés.     STUDIO AVEC JARDIN ET CAVE EN REZ DE CHAUSSEE : Le rez-de-chaussée accueille un studio d'environ 25 m² comprenant :   -Une pièce de vie -Une cuisine indépendante -Une salle de bain avec WC -Un jardin privatif et une cave Actuellement libre d'occupation, ce logement offre un potentiel locatif estimé à 490 € charges comprises par mois.       APPARTEMENT DUPLEX Au premier étage, un appartement en duplex d'environ 55 m² comprenant :   -Un séjour -Une cuisine -Deux chambres -Une salle de bain et un WC séparé   Le logement est libre pour la location ou colocation. Un potentiel locatif est estimé à 690 € charges comprises par mois.     Les dépendances L'immeuble bénéficie également de plusieurs annexes appréciables : -un garage indépendant, pouvant être loué environ 50 € par mois ; -une cave (attaché au studio); -un local poubelles. Avec son emplacement stratégique, ses deux logements indépendants et son potentiel d'augmentation des revenus locatifs, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier.   ----------------------   Revenus locatifs potentiels : • Studio : 490 €/mois CC. • Duplex : 690 €/mois CC• Garage : 50 €/mois Potentiel locatif global : jusqu'à 1 230 €/mois.   PAS DE TRAVAUX / COMPTEURS DEJA SEPARES   VENDU ENTIEREMENT MEUBLE   ----------------------   Performance énergétique : DPE : D Consommation énergétique : 207 kWh/m²/an GES : B Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an.   ----------------------   PRIX : 169 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)     Taxe Fonciere : 1 100€.   Visite virtuelle disponible ----------------------   Maïté Begliomini, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.