Immeuble à vendre 80 m² Valenciennes

IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 LOGEMENTS + GARAGE A VALENCIENNES.   Situé rue Duponchel à Valenciennes, à proximité immédiate de la serre numérique, des commerces, transports et commodités, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité. L'ensemble développe environ 80 m² Loi Carrez et se compose de deux logements indépendants ainsi que d'un garage déporté.   Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un immeuble disposant déjà de revenus locatifs et d'un potentiel de valorisation immédiat.   ----------------------   Au rez-de-chaussée un Studio d'environ 25 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de bain et un jardin privatif. Le logement est actuellement libre d'occupation et présente un potentiel locatif estimé à 490 € charges incluses par mois.   ---------------------- Au premier étage un Appartement en duplex d'environ 55 m² comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Le logement est actuellement loué mais il y a un important potentiel de revalorisation. Une relocation pourrait permettre d'atteindre environ 690 € charges comprises par mois.   ----------------------   Dépendances : - Un Garage indépendant pouvant être loué environ 50 €/mois.- Une Cave.- Un Local poubelle.   ----------------------   Revenus locatifs potentiels : • Studio : 490 €/mois HC. • Duplex : 690 €/mois CC• Garage : 50 €/mois Potentiel locatif global : jusqu'à 1 230 €/mois.   ----------------------   Performance énergétique : DPE : D Consommation énergétique : 207 kWh/m²/an GES : B Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an.   ----------------------   PRIX : 169 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)     Taxe Fonciere : 1 100€. ----------------------   Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.