Immeuble à vendre 85 m2 Valenciennes
Prix au m² : 1 718 € / m²
Référence 2026/02 bis
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Description du bien
À proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes, cet immeuble de rapport d’environ 85 m² représente une opportunité stratégique pour investisseurs souhaitant allier rendement immédiat et potentiel d’évolution. L’immeuble se compose exclusivement de studios de type T1, particulièrement adaptés à la demande locative du secteur. Composition détaillée : Rez-de-chaussée : 1 studio loué 387 € / mois – 18 m² 1 studio libre – 18,39 m² Premier étage : 1 studio libre de 18 m² 2 studios libres de 17 m² et 14 m², offrant une belle possibilité de réunion La réunion de ces deux studios permettrait de créer un logement plus spacieux d’environ 31 m², idéal pour un T2 confortable, très recherché sur le secteur, avec un potentiel locatif attractif et une meilleure valorisation à long terme. Les studios libres peuvent être loués environ 450 € / mois, avec une optimisation possible selon la configuration retenue. Les atouts supplémentaires : Garage Jardin Deux dépendances Emplacement recherché, proche commodités et centre-ville Un immeuble à la structure saine, pensé pour évoluer : soit en conservation de studios, soit en recomposition intelligente des volumes pour maximiser la valeur et la rentabilité. Un bien rare sur le marché valenciennois, à visiter sans tarder. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 85 m2
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Bâtiment de 1 étages
- Garage
- Cave
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Vignoble-Faubourg de Paris à Valenciennes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 718 € / m²
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Taxe foncière
1 926 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
48022 €
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Immeuble à vendre sur Valenciennes
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