Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 77 m² Valenciennes

Situé avenue Saint-Roch à Valenciennes, dans le quartier recherché Saint Michel / Le Roleur, cet appartement lumineux se trouve au 3ème étage avec ascenseur, au sein de la résidence sécurisée construite en 1967. L'appartement offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale avec balcon traversant et stationnement aérien privatif et un jardin collectif réservé au résident de l'immeuble, des atouts particulièrement recherchés en ville. ---------------------- L'Agencement : Dès l’entrée, vous découvrez un appartement agréable à vivre composé : - Un salon parqueté de 13 m², lumineux et chaleureux. - Une salle à manger de 18 m² offrant un bel espace de réception. - Une Cuisine équipée et séparé de 13 m², fonctionnelle et complète, avec des équipements inclus dans la vente comme le four, le micro-ondes, un réfrigérateur et un lave vaisselle. - Sur le palier vous accederez à une salle de bains de 4m² avec baignoire, meuble vasque et rangement inclus, un WC séparé et une buanderie avec lave linge et sèche linge inclus. - Vous trouverez également deux chambres confortables de 10 m² et 12 m² avec une vue sur l'église St Michel, les chambres sont meublés avec un bureau, un dressing et une armoire inclus dans le prix de vente. - Depuis les pièces de vie, vous bénéficiez d'un accès à un balcon traversant, apportant luminosité naturelle et aération optimale. - Pour du stokage vous aurez une Cave privative. - Et une Place de parking aérienne privée, un véritable confort en secteur urbain. ---------------------- Caractéristiques techniques : - DPE : E. - GES : E. - DPE réalisé le 15/12/2025. - Dépenses énergétiques estimées : 1 510 € à 2 080 € / an. - Double vitrage bois. - Parquet et plafonds refaits en 2023. - Chauffage collectif gaz. - Eau chaude collective. - Résidence sécurisée avec porte sécurisé, interphone, digicode, caméra de surveillance et gardien. - Taxe foncière : 1 150 €. - Copropriété de 78 lots (dont 72 à usage d’habitation). - Les charges annuelles de copropriété, comprenant chauffage gaz, l'eau, le fond travaux, l'entretien des espaces communs et de l'ascenseur, s'élèvent à 170 euros par mois, ce qui simplifie considérablement la gestion de vos finances. ---------------------- Prix : 184 000 € FAI (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur) ---------------------- Pour en savoir plus : contactez Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.