Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80 m² Valenciennes

L'agence La Pépite Immobilier vous propose ce bien composé de 3 lots: appartement, place de parking en sous-sol et cave. Il est situé au 5e étage avec ascenseur de la résidence Harpignies, résidence sécurisée à deux pas du centre ville et de la gare ainsi que de toutes commodités. Le grand hall d'entrée d'environ 10m2 avec placards est positionné de façon à garantir une circulation optimale dans cet appartement ultra lumineux à rafraichir partiellement. D'un côté, une grande cuisine de 15m2 équipée avec vue. Equipée avec plaque, four et hotte. Possibilité d'ilôt central. Gros avantage, vous disposerez d'un cellier/buanderie (avec arrivées machine à laver) attenant idéal pour séparer les différents usages. De l'autre côté un séjour de 21m2 agrémenté d'une bibliothèque sur mesure ou vous pourrez disposer vos livres préférés et pourquoi pas, profiter du balcon de 4m2 attenant avec vue sur le jardin arboré de la résidence pour lire, boire un savoureux café ou pour vous détendre tout simplement. Le séjour est acutellement ouvert sur la première chambre de 12m2 qui dispose d'un placard sur mesure. Cette chambre est aussi accessible depuis le hall d'entrée. L'appartement propose une seconde chambre de la même surface, d'une salle de bain d'environ 5m2 avec baignoire, vasque et arrivées machine à laver. Un wc indépendant. Avantages: Double vitrage avec volets manuels (sauf cuisine) Chauffage au sol partiel (collectif) + convecteurs individuels Ultra lumineux Balcon Parking privé en sous-sol Cave Résidence sécurisée Informations copropriété: La copropriété compte 266 lots répartis comme suit: 99 lots à destination d'habitation, 5 lots à destination de magasin, 59 lots à destination de cave, 56 lots à destination de stationnement en garage collectif, 9 lots à destination de garage et 38 lots en parking individuel à l'air libre. Charges courantes annuelles moyennes de copropriété :2400 € ( Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Divers : - Taxe foncière: 1404EUR - Surface habitable: 80m2 - Prix : 134000EUR FAI charge vendeur - DPE réalisé le 08/05/2026 - Performance énergétique : D 215 kWh/m2/an - - Émission de gaz à effet de serre : D 8 co2/m2/an - - Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1600EUR et 2220EUR par an La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.ARICI Sébastien, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492 904 925, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.