Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 90 m² Valenciennes

Appartement lumineux en dernier étage – Hypercentre :   Au cœur de la ville, niché en dernier étage d’un immeuble calme, cet appartement de 85m² habitables (105m² au sol) séduit par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse.   ----------------------   Volumes remarquables et lumière traversante : L’espace de vie, sublimé par un toit cathédrale, offre de superbes volumes et une luminosité exceptionnelle. La pièce principale s’ouvre sur une jolie vue dégagée sur les toits et la basilique, invitant à la détente dans un cadre paisible, tout en étant au centre de la vie citadine. Une mezzanine astucieusement aménagée accueille un espace bureau ainsi que de nombreux rangements, idéale pour le télétravail ou les loisirs. Distribution harmonieuse et confort au quotidien. Deux chambres confortables (près de 10m² habitables et 14m² au sol chacune) composent l’espace nuit. La salle de bain, baignée de lumière naturelle grâce à sa fenêtre, est équipée d’une baignoire. L'appartement dispose de WC séparés. Une cuisine fonctionnelle s’ouvre sur le séjour.   ----------------------   Vie pratique et cadre privilégié : Situé en hypercentre, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate, tout en offrant un calme rare grâce à sa position en dernier étage.   ----------------------   Le stationnement est facilité par la possibilité de louer une place au parking des Dentellières (64€/mois) ou sur voirie en zone orange (25€/mois).   ----------------------   Informations complémentaires : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe énergétique: C Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C Date de réalisation du DPE : 04/06/2026 Consommation d'énergie primaire : 131 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1040€ et 1460€ (année(s) de référence : 2021-2022-2023) Nombre de lots : 6 Charges de copropriété: 400€/trimestre. Elles comprennent notamment : l'entretien et les réparations des parties communes, la rémunération du syndic, les abonnements aux compteurs communs, l'électricité des parties communes, l'eau froide, les assurances (incendie, foudre, explosions, dégâts des eaux, électricité, gaz, gel, tempête, bris de glace…). Pas de gardien. Taxe foncière: 930€   ----------------------   Le + : la toiture a été entièrement refaite en 2025 ! Un bien rare, alliant charme, volumes et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.   Mentions légales : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de : Ludivine Spysschaert, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),immatriculée au RSAC de Valenciennes no 823 414 560 agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle noCPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr