Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 110 m² Valenciennes

L'agence La Pépite Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison semi-individuelle, 4 chambres alliant le charme de l'ancien au confort moderne, à proximité immédiate de toutes les commodités. (Secteur Musée, Saint-Michel-Le Roleur). Agencement intérieur Côté jour (Rez-de-chaussée) : Entrée soignée avec dégagement. Espace de vie chaleureux avec salon et salle à manger. Cuisine équipée avec îlot central en granit et vue sur le jardin. Cellier / buanderie & premier WC indépendant. ------------------ 1er étage : Deux belles chambres. Première salle d'eau. Deuxième WC indépendant. ------------------ 2ème étage : Deux chambres supplémentaires avec grand Velux. Seconde salle de bains avec baignoire et troisième WC. ------------------ Extérieurs & Équipements Passage latéral indépendant sur le côté de la maison (idéal vélos/motos/déchets verts). Grande terrasse de 60m² en béton imprimé avec bassin intégré. Jardin arboré, abri de jardin. Annexe : Cave voûtée en briques saine. ------------------ Informations techniques & financières : Prix : 250 000 euros FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)0 Taxe foncière : 568 euros DPE : Classe énergétique : C (125 kWh/m²/an) GES : C (25 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 320 euros et 1 820 euros (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Équipements : Chaudière gaz à condensation et insert à pellets. Conformité : Aucune anomalie sur les installations gaz et électricité. ------------------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.