Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 114.49 m² Valenciennes

Vous recherchez une maison familiale sur Valenciennes, avec de beaux volumes, du terrain et un emplacement privilégié ?Ne cherchez plus et découvrez, en exclusivité dans votre agence immobilière La Pépite, cette maison située sur le secteur du Vignoble. Située à proximité de l'étang du Vignoble, cette maison bâtie en 1923 développe 114,48 m² habitables et est implantée sur une généreuse parcelle de 811 m². Elle offre aujourd’hui une belle base pour une vie de famille, avec ses volumes, ses 4 chambres, ses espaces extérieurs et son potentiel de personnalisation. Dès l’entrée, vous découvrirez un sas d’accueil qui vous mène directement vers une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un salon ouvert sur la salle à manger. Un espace généreux et convivial, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou recevoir vos proches. La visite se poursuit avec une cuisine équipée, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. Une configuration particulièrement agréable aux beaux jours, permettant de profiter facilement de l’extérieur depuis les espaces de vie. Dans la continuité, vous profiterez d’un espace buanderie avec rangements, offrant une organisation pratique pour le quotidien, avant de découvrir la salle de bains. Celle-ci est équipée d’une douche et d’une double vasque, offrant un espace fonctionnel adapté aux besoins d’une vie de famille. À l’étage, un palier dessert deux chambres aux beaux volumes. Selon vos besoins, celles-ci pourront également accueillir un bureau, une chambre d’enfant ou un espace dédié au télétravail. L’une des deux chambres est actuellement passante et offre la possibilité d’être repensée afin de créer une pièce indépendante. Au second étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune offrant un espace confortable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Chambre parentale, chambres d’enfants, espace invités ou encore pièce dédiée à vos loisirs : ce dernier niveau vient compléter harmonieusement l’espace nuit et permet à chacun de disposer de son propre espace. Côté extérieur, la maison bénéficie d’un véritable espace familial avec un terrasse de 50m2 et plus de 600 m² de jardin exposé sud-ouest. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas, laisser les enfants jouer ou simplement profiter pleinement de votre extérieur. Pour le stationnement et le rangement, vous profiterez d’un garage avec double ouverture, dont une donnant directement sur le jardin. Un véritable confort au quotidien pour rentrer les vélos, stocker du matériel ou accéder à l’extérieur sans avoir à traverser la maison. Et pour les amateurs de promenades ou d’activités en plein air, l’étang du Vignoble se trouve à seulement 600 mètres à pied. Un environnement particulièrement appréciable pour les balades en famille, les sorties sportives ou simplement profiter d’un cadre verdoyant à proximité immédiate de chez vous. Les points forts ? - 114,48 m² habitables et 4 chambres - 811 m² de parcelle avec plus de 600 m² de jardin exposé sud-ouest - Emplacement recherché dans le secteur du Vignoble - Étang du Vignoble à seulement 600 m à pied - Garage avec double ouverture et accès direct au jardin - Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel de personnalisation Détails techniques : - Chauffage central au gaz - Menuiserie en double vitrage - Relié au tout-à-l'égout Consommation actuelle des propriétaires : - Gaz = 174,12€/mois - Electricité = 60,47€/mois Soit un montant total de 234,59 € / mois en moyenne sur les douze derniers mois, couvrant notamment le chauffage, la production d’eau chaude ainsi que les consommations électriques du logement. Taxes et DPE : - DPE : F(351) ET GES : E(58) (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 3560€ et 4880€ par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Impôt foncier : 945€ -------------------------- Prix de vente : 213 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur ------------------------ Des questions, ou vous souhaitez programmer une visite ? Contactez-moi ! Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.